Iad France - Anita Travigné vous propose : Appartement T4 lumineux avec balcon - Quartier Cité du DesignDans une copropriété récente et bien entretenue, construite en 2007, découvrez ce bel appartement T4 de 87,60 m² offrant volumes, luminosité et fonctionnalité. Idéalement situé à proximité immédiate de la Cité du Design, il bénéficie d'un environnement pratique avec écoles, commerces, transports en commun (tramway) et équipements culturels à quelques pas, tout en conservant un cadre de vie agréable. - Un intérieur spacieux et bien agencé : L'entrée, fonctionnelle, dispose de placards de rangement intégrés. La piÚce de vie de 37,65 m² se compose d'un séjour lumineux et d'une cuisine ouverte partiellement aménagée, idéale pour la vie quotidienne et les moments de convivialité. Un balcon de 5,65 m², accessible directement depuis le séjour, offre un espace extérieur appréciable. - Espace nuit : L'appartement comprend trois chambres aux surfaces comprises entre 9,85 m² et 11 m², dont une avec placard intégré. La salle de bains est équipée d'une baignoire, d'un meuble vasque et d'un sÚche-serviettes. Les toilettes sont séparées pour plus de confort. - Confort et prestations : Menuiseries PVC double vitrage. Volets manuels. Chauffage individuel électrique. Fibre optique. Résidence sécurisée avec interphone. - Informations complémentaires : Charges de copropriété de 115 € par mois incluant l'entretien des parties communes et extérieurs, l'ascenseur, l'électricité des communs, le syndic, l'assurance de copropriété et le fonds de travaux. Taxe fonciÚre de 1 602 € / an. Un garage en sous-sol complÚte ce bien. Cet appartement réunit emplacement recherché, luminosité et volumes généreux, dans un secteur dynamique de Saint-Étienne. Il nécessitera un rafraichissement. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi sans attendre. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 162 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 115.25€ par mois (soit 1383 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anita Travigné mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 919136085, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32454939)