Iad France - Carole Klups vous propose : Duplex de caractÚre 121 m² avec terrasse, balcon et garage - Riedisheim centreÀ Riedisheim, dans l'un des quartiers les plus prisés de la commune, découvrez ce duplex de caractÚre de 121 m² situé dans une élégante maison divisée en seulement deux logements. Un bien rare qui conjugue authenticité, volumes et emplacement privilégié, à quelques minutes à pied du centre de Riedisheim et à proximité de la gare de Mulhouse. DÚs l'entrée, le charme opÚre. Le séjour traversant, lumineux et généreux, séduit par ses beaux volumes, sa hauteur sous plafond et sa cheminée avec insert, véritable piÚce maîtresse du salon. L'espace salle à manger, distinct mais ouvert sur le séjour, crée une atmosphÚre conviviale et s'ouvre directement sur une terrasse intime à l'arriÚre de la maison, à l'abri des regards. CÎté rue, un balcon prolonge également les piÚces de vie et apporte encore davantage de lumiÚre. La cuisine indépendante, contemporaine et fonctionnelle, a été aménagée avec soin pour s'intégrer harmonieusement au cachet du lieu. Ce niveau est complété par une salle d'eau. À l'étage, l'espace nuit propose : une suite parentale spacieuse avec coin bureau et dressingune seconde chambre confortableUne grande salle de bains avec baignoire, douche et fenêtre ainsi qu'un WC séparé viennent compléter cet étage. À noter : bien qu'il s'agisse d'un duplex, l'accÚs à l'étage peut également se faire par l'escalier principal de la maison, privatisé pour ce lot, offrant une alternative à l'escalier en colimaçon intérieur. Le bien comprend également : une caveune buanderie indépendanteun garage privatifConcernant la localisation, l'adresse est particuliÚrement recherchée. Situé dans un quartier résidentiel calme de Riedisheim, entouré de maisons anciennes et de rues arborées, ce bien bénéficie d'un cadre de vie privilégié. Le centre-ville de Riedisheim est accessible à pied, tout comme la gare de Mulhouse située à environ 12 minutes de marche. Un emplacement idéal pour celles et ceux qui souhaitent conjuguer qualité de vie, authenticité et mobilité. Caractéristiques du bien : Surface : 121 m²Type : duplexNombre de chambres : 2Salle de bains : 1Salle d'eau : 1TerrasseBalconGarageCaveBuanderieUn bien de caractÚre dans l'un des secteurs les plus recherchés de Riedisheim. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Carole Klups. Vous êtes propriétaire d'un bien sur le secteur du Rebberg ou de Riedisheim et vous vous interrogez sur sa valeur actuelle ? Je vous propose une estimation précise et sans engagement, adaptée aux spécificités de votre bien et de son emplacement. Pour plus d'informations ou organiser une premiÚre découverte, contactez Carole KlupsRéseaux sociaux : Carole Klups Immobilier La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 270 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Klups mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Mulhouse sous le numéro 799536560, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32455132)