22440 – PLOUFRAGAN – MAISON 142 M² – PARCELLE 615 M² – 6 PIÈCES – 4 CHAMBRES – SÉJOUR 54 M² – GARAGE – CHAMBRE ET SALLE D'EAU EN REZ-DE-CHAUSSÉE

Dans le centre de Ploufragan, cette maison offre un cadre de vie à la fois pratique et convivial. Tout se fait ici à pied : commerces, écoles, services… le quotidien devient plus simple.
Sa vaste pièce de vie de 54 m² crée un véritable espace de partage pour toute la famille, tandis qu'une chambre et une salle d'eau en rez-de-chaussée apportent un confort recherché. Un lieu de vie pensé pour ceux qui veulent conjuguer confort, espace et proximité.

L'agencement de la maison est le suivant :
Au rez-de-chaussée :
- Une pièce de vie (54 m²).
- Une cuisine (16 m²).
- Un dégagement (6 m²).
- Une première chambre (16,7 m²).
- Une salle d'eau (7,2 m²) privative.
- Des toilettes indépendantes (1,4 m²).

Au premier étage :
- Un dégagement (6,6 m²).
- Une deuxième chambre (13,2 m²).
- Une troisième chambre (14,3 m²).
- Une quatrième chambre (11,3 m²).
- Une salle d'eau (4,4 m²) avec WC.
- Un débarras (1,6 m²).

Concernant l'extérieur et les annexes :
- Un garage (34 m²).
- Un grenier (20 m²).
- Un apprenti (22 m²).
- Un abri.

Informations complémentaires :
- La maison est chauffée avec un poêle à bois, radiateurs électriques en appoint.
- La production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique.
- La taxe foncière annuelle est de 1 700 €.

Parce que l'emplacement compte aussi, depuis la maison vous êtes :
•à 5 km de Saint-Brieuc
•à 10,5 km de la mer
•à quelques mètres de tout les commerces du centre de Ploufragan et d'un arrêt de bus.

Cette maison idéalement située dans le centre de Ploufragan, est à visiter rapidement.
Pour tout contact, adressez-vous à Dominique OLYMPIE au 06 23 57 07 02 ou par mail à dolympie@efficity.com en laissant vos coordonnées.

Chers confrères, je vous propose l'ouverture de ce mandat en partage. Si l'un de vos acquéreurs souhaite visiter ce bien, contactez-moi !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Olympie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°892844937.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris