Iad France - Amandine Gandemer vous propose : * À découvrir absolument : T3 moderne, balcon et aucun travaux à prévoir * Votre conseillère en immobilier, vous propose cet appartement de 64 m² situé au 2e étage d'une résidence récente de 2017 avec ascenseur. Un bien confortable, fonctionnel et soigné, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif serein. Dès l'entrée, on apprécie les volumes et les rangements : o Une entrée spacieuse avec grand placard intégréo WC séparés et espaces de rangement pratiqueso Une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne, vasque et sèche-servietteso Deux chambres avec placards, offrant une vue dégagée sur le parco Une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, complétée par un espace bar convivialo Un grand balcon partiellement couvert, parfait pour profiter de l'extérieur en toute saisonLes prestations qui font la différence : o Volets, éclairage et chauffage pilotables à distance pour un confort moderne au quotidieno Place de parking en sous-sol, boxable et pré-équipée pour la recharge d'un véhicule électriqueo Porte de garage automatiqueo Résidence sécurisée et bien entretenueo DPE B, gage de faibles consommations énergétiqueso Aucun travaux à prévoir : vous posez vos valisesUn appartement clé en main, agréable à vivre et facile à louer, dans un secteur recherché. Visite virtuelle disponible sur demande. Je reste à votre disposition pour organiser une visite et vous le faire découvrir. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 69 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 61 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Gandemer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 832544704, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 69. Quote part annuelle(moyenne) : 1200 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31469017)