Iad France - Julien Feger vous propose : Collioure - Duplex avec vue panoramique et garageDans l'un des villages les plus emblématiques de la CÎte Vermeille, ce duplex offre un cadre de vie rare, entre lumiÚre, panorama et sérénité. À seulement 13 minutes à pied de la mer, il séduira une clientÚle en quête d'un lieu à la fois agréable, confortable et privilégié. Situé au deuxiÚme et dernier étage d'une résidence construite en 2001, cet appartement de 74 m² a été entiÚrement rénové avec soin et avec des matériaux de qualité, offrant un intérieur actuel, lumineux et trÚs bien entretenu. DÚs l'entrée, le regard est naturellement attiré par le séjour baigné de lumiÚre, prolongé par une cuisine ouverte entiÚrement équipée. L'ensemble s'ouvre sur un balcon offrant une vue imprenable sur Collioure, véritable tableau vivant au fil des saisons. Un espace de vie chaleureux, idéal pour recevoir et profiter pleinement du cadre exceptionnel. Ce premier niveau accueille également deux chambres confortables avec placards, ainsi qu'une salle d'eau avec WC, parfaitement fonctionnelle. Un escalier mÚne au niveau supérieur, où se découvre une piÚce offrant un espace utile de 22 m² (dont 6 m² en loi Carrez), avec point d'eau et WC. Cet espace peut accueillir un bureau, un espace détente ou une chambre supplémentaire, ce qui renforce encore la capacité d'accueil du bien. Les deux balcons et la vue panoramique confÚrent à cet appartement une atmosphÚre particuliÚrement agréable, avec un sentiment d'ouverture et de calme trÚs recherché à Collioure. CÎté confort, le bien dispose d'une climatisation réversible Mitsubishi sous facture, de volets roulants électriques et du double vitrage, assurant un excellent confort au quotidien. Autre atout appréciable : des charges trÚs faibles, seulement 400 € par an, comprenant l'assurance de l'immeuble et la protection juridique. Aucun travaux n'est à prévoir. Le bien est complété par un garage privatif de 32 m² en rez-de-chaussée, inclus dans le prix. Carrelé, équipé de l'eau et de l'électricité, il permet à la fois de stationner et de bénéficier d'un bel espace de rangement, un avantage précieux dans le secteur. Grâce à sa disposition sur deux niveaux, à ses plusieurs espaces de couchage possibles, à sa vue, et à sa situation à quelques minutes à pied du centre et de la mer, ce bien présente un fort potentiel de rendement locatif en saison, particuliÚrement recherché sur le marché de Collioure. Un appartement rare, idéal en résidence principale, en pied-à -terre ou en investissement de qualité. VIDEO SUR DEMANDEPour plus d'informations ou organiser une visite, Contactez-nous dÚs maintenant. Avis de valeur OFFERT dans toutes les Pyrénées-Orientales. Nous contacter pour plus d'informations, Aurore et Julien FEGER iad France. EntiÚrement ouvert au partage d'affaires. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 34.17€ par mois (soit 410 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Feger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 909107468, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32449625)