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A propos de
Ref.203154
Immeuble
3 pièce(s)
89m2
18000 BOURGES- CENTRE VILLE QUARTIER ANATOLE FRANCE
EN EXCLUSIVITE
IMMEUBLE de rapport en mono propriété idéal investisseur composé de 3 appartements entièrement rénovés idéalement situé à deux pas des commerces et de l hyper centre avec beaucoup de cachet dès l entrée de l immeuble avec pierres apparentes
Composition de l immeuble : ( plans ci joint)
Au rez de chaussée un studio de 22 m2
Au 1er étage , un appartement 2 pièces de 26 m2
Au 2 eme étage , un appartement 2 pièces de 25 m2
l immeuble possède une grande cave où se trouve les compteurs d eau d environ 22 m2
Les revenus locatifs : chaque logement pouvant être loués entre 420 et 450 charges comprises soit 16200 euros annuel assurant une rentabilité attractive brute de 8,53 % avec une gestion simple grâce à la monopropriété et une forte demande sur Bourges
Immeuble entièrement refait :
Aucun travaux à prévoir l immeuble a bénéficié d une rénovation complète
* Electricité ( chauffage individuel électrique dans chaque appartement )
* Isolation
* Peintures
* Sols
* Parties communes
* Toiture
* Fenêtres et porte d entrée de l immeuble
un bien clé en main, sécurisé , durable avec de faible charges
Bien rare sur le marché vous assurant une rentabilité immédiate et un placement fiable
visite sur RDV ( le bien est en cours de travaux , la fin du chantier prévu fin mars 2026 , pas de locataire en place )
Pour plus d informations sur ce bien , merci de me contacter par mail ou par téléphone
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Alexandra Forais - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourges sous le n°913102786.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 3
- Chauffage : individuel électrique radiateur
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Digicode : Non
Informations sur le lot
- Localisation : Bourges
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
185
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
40
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
40
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 05/01/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 900.00€ et 1200.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Immeuble 89m2Bourges
vente
190 000 €*
Publiée le 13/01/2026
RESEAU EFFICITY
