Iad France - Caroline Alcantara (06 13 50 26 09) vous propose : Spécial Investisseur - T2 Vendu Loué - Quartier des Fleurs - Perpignan. À proximité immédiate du centre-ville à pied et à seulement 15 minutes des plages, découvrez ce placement locatif sécurisé situé proche de la Rocade Saint-Jacques.-Le bien : Appartement T2 vendu loué, d'une surface utile de 40 m² environ, situé au 2 ? étage avec ascenseur d'une résidence fermée avec portail automatique Il comprend : Une piÚce de vie lumineuse ouvrant sur un balcon de 4 m² environ, une cuisine séparée semi équipée, un dégagement avec placard, une chambre avec placard donnant accÚs à un second balcon, une salle de bains avec WC. Place de parking privative incluse-Situation locative : Locataire en place depuis 2024Dossier sécurisé avec assurance loyers impayés (GLI) Loyer annuel : 5 880 € charges comprises-Charges & fiscalité : Taxe fonciÚre : 867 €Charges de copropriété : 1 360 € / an dont 827 € récupérables locataire-Les atouts investisseurs : Bien déjà loué - aucun risque de vacanceQuartier recherché proche centre-ville & plagesRésidence avec ascenseur & parkingDeux balcons - attractivité locative renforcéeDossier locataire sécurisé (GLI) Opportunité rare sur le secteur pour un investissement clé en main. Contactez nous pour plus d'informations ou organiser une visite. La présente annonce immobiliÚre vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 119 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 108.83 € par mois (soit 1305.96 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Caroline Alcantara EI (ID 40104), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 825086416, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32441730)