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58640 VARRENNES -VAUZELLES – SECTEUR VARRENNES BOURG – PARCELLE 11 317 M2 – MAISON AU CALME SANS VIS-A-VIS – JARDIN ARBORE – PISCINE 10X5M – GRANDE DEPENDANCE AMENAGEE – PARKING – CAVE VOUTEE
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, en exclusivité, à 2h de Paris par l'A77, dans la Nièvre en Bourgogne, à Varennes-Vauzelles, secteur Varennes Bourg, à seulement 10 minutes des commerces (Nevers), cette charmante propriété de 1865, composée :

- d'une maison principale de près de 300 m², au calme et sans vis-à-vis, aux pierres apparentes, avec cachet de l'ancien, agencée comme suit : au rez-de-chaussée, une entrée, un vaste salon séjour de 55 m² avec une belle hauteur sous plafond à 2,7 mètres, une cheminée à insert et le sol en carrelage marbre, une cuisine aménagée et équipée, un bureau, une chambre avec cheminée, une pièce dressing, une salle d'eau avec douche italienne et double vasques, un wc séparé, une buanderie, un espace rangements sous les escaliers. A l'étage, 5 chambres, un espace bibliothèque, 1 salle de bains avec baignoire et douche, une salle de douche avec wc, et un autre wc séparé. Une terrasse avec pergola bioclimatique et lumineuse à l'arrière de la maison vue sur le jardin, et une seconde terrasse devant, pour les repas avec vue sur la piscine, aux dimensions 10x5 mètres.

- d'une dépendance de 140 m² au sol, maison d'amis, composée : au rez-de-chaussée, deux box, une salle de jeux ou de sport, un espace kitchenette, une salle d'eau avec wc. A l'étage, une chambre ou très grand dortoir pour 12 couchages, et un grenier débarras.

Dans le jardin arboré, accolée à la grande terrasse, une piscine aux dimensions de 10x5 mètres couverte, deux terrains de pétanque, un débarras pour stocker le bois, un abri pour stationner deux véhicules.
Une grande cave voutée de près de 20 m² complète ce bien.

Cette propriété pourra convenir à de nombreux projets, demeure de famille, création d'activité chambres d'hôtes, gites, profession libérale. Le terrain peut être réduit à convenance.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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