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A propos de
Ref.202680
Pavillon
5 pièce(s)
3 chambre(s)
158m2
SALLES – CENTRE BOURG (33770) – MAISON FAMILIALE 158 M² - AVEC FORT POTENTIEL- AU CALME
À quelques pas des commerces et écoles, en plein cœur de Salles, découvrez cette maison familiale de 158 m² offrant volume, luminosité et possibilité de double habitation, le tout dans un environnement paisible.
Un bien rare sur le secteur, idéal grande famille, profession libérale ou projet locatif.
Un espace de vie lumineux et chaleureux
À l'étage :
•Un séjour traversant baigné de lumière avec cheminée, ouvrant sur une agréable terrasse bois exposée sud
•Une cuisine ouverte neuve, moderne et entièrement équipée
•3 chambres avec rangements
•Une salle de bain avec baignoire
•WC indépendant
La terrasse en surplomb de 25 m², ombragée et intime, prolonge parfaitement l'espace de vie.
Un rez-de-chaussée aux multiples possibilités (66 m²)
Entièrement aménageable selon vos envies :
Appartement indépendant pour un proche
Rendement locatif
Bureau ou activité professionnelle
Suite parentale ou espace adolescent
Il comprend déjà une cuisine, une grande pièce de 35 m², une chaufferie avec rangements et un WC indépendant.
Un garage de 25 m² complète l'ensemble.
Un extérieur facile à vivre
•Jardin arboré de 403 m²
•Stationnement pour 2 véhicules
•Quartier calme en centre-bourg
Les atouts majeurs
Double espace de vie possible
Maison rénovée
Emplacement recherché centre-ville
Accès rapide vers Bassin d'Arcachon et les plages océanes (30 min)
Accès autoroute rapide vers Bordeaux
Une maison évolutive, rare sur le secteur, qui s'adapte à vos projets de vie.
Contactez-moi pour de plus amples renseignements ou pour convenir d'une visite au
06 26 75 66 30
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Elisabeth Forst - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°328996186.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 5
- Chambre(s) : 3
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : individuel gaz radiateur
- WC : 2
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Jardin : 403 m2
- Digicode : Non
- Parking : 2
- Terrasse : Oui
Informations sur le lot
- Localisation : Salles
- Année de construction : 1967
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
225
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
49
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
49
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 02/12/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 3080.00€ et 4200.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Pavillon 158m2Salles
vente
309 000 €*
Publiée le 09/01/2026
RESEAU EFFICITY
