Vend appartement T2 de 41,72 m² au 2ème étage. Réf. : Appartement lot 36.

Idéalement situé dans un quartier prisé pour son équilibre entre calme résidentiel et animation commerçante, venez découvrir cet appartement situé dans un immeuble ancien des années 1910 avec petit ascenseur. L'environnement géographique constitue un atout majeur : marché réputé du boulevard de Reuilly, commerces du quotidien, restaurants et services de l'avenue Daumesnil, proximité du bois de Vincennes et de la coulée verte, offrant de multiples possibilités de loisirs et de mobilité douce.

2 pièces traversant composé d'un séjour lumineux, orienté sur cour intérieure et agrémenté d'une cheminée, bénéficiant d'un calme recherché, tandis que la chambre orientée sur une petite rue peu passante assure tranquillité et intimité.
Double vitrage, volets roulants à chaque fenêtre et chaudière individuelle au gaz apportent un confort fonctionnel.

Quelques travaux de modernisation permettront de révéler pleinement le charme de l'ancien et le fort potentiel de valorisation de cette adresse au cœur d'un secteur à la qualité de vie reconnue.
Parfait pour un premier achat patrimonial, un pied-à-terre parisien ou un investissement de qualité.

Atouts principaux :
- Cave et local vélos sécurisé
- Secteur idéal
- Pas de frais d'agence

DPE E 260KWh/m².an - GES E 56kgCO2/m².an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage habituel : 1460 €. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnements compris).
Copropriété de 55 lots (dont 23 d'habitation). Procédure en cours : Non. Charges de copropriété estimées à 1460€/an.

Prix de vente : 355 000€ - Honoraires à la charge du vendeur - Aucun frais d'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr