Iad France - Carine Pignard vous propose : Grand Appartement T4 traversant - 92 m² - Irigny - Beau potentiel à exploiter ! Situé au cOEur de la charmante ville d'Irigny, à deux pas des écoles, commerces et transports, cet appartement T4 spacieux et lumineux de 92 m² offre de belles possibilités d'aménagement pour créer votre futur cocon. Cet appartement est situé au 2e étage (sans ascenseur), traversant Est / Ouest, il bénéficie d'une luminosité agréable tout au long de la journée. Il se compose d'un vaste séjour / salle à manger de 28 m² avec un balcon, idéal pour recevoir famille et amis ou possibilité de créer une 4e chambre, une cuisine séparée, aménagée et équipée, 3 chambres confortables, dont 2 avec placard mural, une salle de douche avec loggia et fenêtre, et un WC séparé. Une cave complÚte ce bien et le stationnement est libre autour de la résidence, facilite la vie quotidienne. L'immeuble, construit en 1970, est entouré d'un grand parc verdoyant offrant un cadre de vie agréable et paisible. Les familles apprécieront particuliÚrement la présence d'un parc pour enfants. Ce logement nécessite des travaux de rénovation énergétique, électrique et cuisine une belle occasion de personnaliser intégralement votre futur espace. Atouts supplémentaires : Fibre optiqueChauffage collectif au gaz (modÚle réseau de chaleur) et eau froide inclus dans les chargesInterphoneEnvironnement pratique : arrêt de bus (E15 et 18) à 280 m, écoles à quelques pas, collÚge à 850 m, commerces rapidement accessibles. Idéal pour une grande famille ou un investissement grâce à ses volumes généreux, son emplacement privilégié et son cadre verdoyant. Contactez moi pour découvrir tout le potentiel de ce bien et imaginer votre futur chez-vous à Irigny. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 221 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 256.11€ par mois (soit 3073.32 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 265 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carine Pignard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 905279444, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32402131)