Iad France - Virginie Texier vous propose : Charmant Duplex avec Balcon et Vue Imprenable. Situé au cOEur de la ville thermale de Cauterets avec 2 stations de montagne : le Lys et le Pont d'Espagne, ce duplex est un véritable cocon offrant une vue imprenable sur les montagnes environnantes. Idéalement situé au 8Úme et dernier étage d'un immeuble avec ascenseur, vous profiterez d'une tranquillité absolue au sein de cet appartement lumineux et chaleureux. Le duplex, d'une surface totale de 28 m², comprend deux piÚces aménagées : Une piÚce de vie avec kitchenette et salon, salle à manger depuis laquelle vous accédez au balcon. Un escalier vous mÚne à l'étage où une chambre avec velux offre 4 couchages. Une salle de bain avec baignoire et toilettes. Dans l'entrée, un placard à portes coulissantes vous permet du rangement. L''appartement est en bon état bénéficiant d'un DPE C. L'immeuble possÚde la fibre optique, un ascenseur, un accÚs aux personnes à mobilité réduite, un interphone et un digicode pour assurer une sécurité maximale. De plus vous aurez 2 entrées distinctes au duplex : une cÎté centre ville et une autre au calme, cÎté balcon et vue. Enfin, vous disposez d'une cave au rez-de-chaussée. Que vous recherchiez un pied à terre ou un rendement locatif, cet agréable duplex est fait pour vous. N'attendez pas pour venir le découvrir et vous laisser séduire. Vidéo sur demande. Contactez moi pour plus de renseignements et pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 71 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 81.17€ par mois (soit 974 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 219 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Texier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tarbes sous le numéro 978913903, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32403037)