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A propos de
Ref.202478
Pavillon
6 pièce(s)
3 chambre(s)
124m2
24230 SAINT-SEURIN-DE-PRATS - 6 PIECES - 3 CHAMBRES - 124 M2 - MAISON EN BOIS - JARDIN CLOS ET ARBORE - PARCELLE 1200 M2
Maison en bois avec jardin arboré – À deux pas de Pessac-sur-Dordogne (33)
Située à Saint-Seurin-de-Prats, charmante commune de la vallée de la Dordogne, cette maison en bois de 2008 offre un cadre de vie paisible, à la croisée de trois départements : la Dordogne, la Gironde et le Lot-et-Garonne.
À proximité immédiate de Pessac-sur-Dordogne, village pittoresque au bord de la rivière, prisé pour ses paysages viticoles, ses quais historiques et son ambiance authentique, vous profiterez d'un environnement touristique tout en restant proche des commodités.
Localisation idéale
• 10 min de Sainte-Foy-la-Grande et de son marché classé parmi les plus beaux de France
• À quelques kilomètres de Castillon-la-Bataille, Montcaret, Vélines et Port-Sainte-Foy
• 30 min de Bergerac et de son aéroport international
• Entourée des vignobles réputés de Montravel, Bergerac et Bordeaux
Les atouts de cette maison
• Séjour/salle à manger : 49 m² lumineux, orienté plein sud, idéal pour les moments conviviaux
• Cuisine séparée de 12 m², avec possibilité d'ouverture sur la pièce de vie
• Espace nuit :
• RDC : 1 chambre, salle d'eau avec douche à l'italienne, buanderie, WC séparé
• Étage : 2 grandes chambres (16 et 14 m²) + 1 pièce de rangement
• Extérieur : jardin clos et arboré de 1000 m², piscinable, terrasse de 20 m² pour profiter des beaux jours
• Confort : poêle à bois, double vitrage PVC, gaz de ville, abri de jardin et appentis
Aucun travaux à prévoir – maison entretenue avec soin, prête à vous accueillir.
Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Chérifa Benderdouch - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°844763060.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 6
- Chambre(s) : 3
- Chauffage : individuel gaz radiateur
- WC : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Jardin : 1200 m2
- Digicode : Non
- Parking : 4
- Terrasse : Oui
Informations sur le lot
- Localisation : Saint-Seurin-de-Prats
- Année de construction : 2008
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
B
Consommation
(énergie primaire)
90
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
14
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
14
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 27/09/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 990.00€ et 1390.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Pavillon 124m2Saint-Seurin-de-Prats
vente
199 900 €*
Publiée le 06/01/2026
RESEAU EFFICITY
