EXCLUSIVITÉ – EFFICITY – ARTANNES-SUR-INDRE – ESPRIT LOFT – 89 m² – ANCIEN MOULIN XVIIᵉ siècle – T4

À seulement 20 minutes de Tours, je vous propose ce bien rare et atypique, situé au dernier étage d'un ancien moulin du XVIIᵉ siècle, réhabilité en petite copropriété de caractère, au cœur d'un environnement verdoyant, paisible et chargé d'histoire, en bord de l'Indre.
Un lieu unique, mêlant volumes ouverts, luminosité et potentiel pour les amateurs de biens hors normes.

Localisation & cadre de vie
•Commune très recherchée de Artannes-sur-Indre
•Secteur avec très peu d'offres disponibles
•Cadre naturel exceptionnel, calme absolu
•Accès rapide à Tours et aux commodités

Description du bien
•Duplex de 89 m² habitables
•Dernier étage (3ᵉ sans ascenseur)
•Superbe pièce de vie de 42 m², lumineuse, exposée Sud/Ouest
•1 chambre existante
•2 pièces complémentaires (bureau, dressing, chambre d'appoint)
•Salle de bain
•WC séparés
•Loggia avec vue exceptionnelle sur l'Indre
•Cave privative, débarras
•Place de stationnement

Travaux à prévoir – fort potentiel
•Rafraîchissement intérieur à prévoir
•Projet d'optimisation complet déjà étudié
•Chiffrage travaux réalisé avec notre partenaire AJIR
•Simulation d'aménagement fournie (plan disponible) :
Création de 2 grandes chambres à l'étage
Redistribution intelligente des volumes
Valorisation significative du bien après travaux

Un projet idéal pour transformer ce bien en véritable T4.

Confort & performances
•Pompe à chaleur récente
•DPE : C – Bonne performance énergétique
•Charges de copropriété : 720 €/an
•Taxe foncière : 701 €/an

Idéal pour
•Résidence principale chaleureuse et atypique
•Résidence secondaire de caractère
•Investisseur à la recherche d'un bien patrimonial à forte valeur ajoutée

Potentiel locatif
•Loyer estimé en l'état : 800 €/mois
•Loyer cible après travaux : 1 100 €/mois
•Rendement brut estimé : ~6,3 %

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Je vous accompagne avec une mise en relation gratuite avec nos partenaires financiers et travaux, pour un projet sécurisé et maîtrisé.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stéphanie Ferreira - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°979399268.
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