A vendre à RUEIL-MALMAISON (92500), un appartement T5 de 104m² avec une cave et un parking en sous-sol. Réf : 2450567240. Lot : 22081.

Découvrez cet appartement à l'emplacement exceptionnel, au cœur du centre-ville de Rueil-Malmaison, à proximité immédiate du Théâtre André Malraux.
Le quartier, à la fois calme et recherché, offre un cadre de vie agréable et dynamique. Vous bénéficierez d'un accès immédiat à l'ensemble des commerces de proximité (supermarchés, boulangeries, restaurants, pharmacie), ainsi qu'à des établissements scolaires réputés, tels que les écoles maternelle et primaire Les Bons Raisins et le collège et lycée Richelieu. Côté transports, la gare RER A “Rueil-Malmaison” se situe à 12 minutes à pied, et est complétée par de nombreuses lignes de bus (141, 144, 241, 258, 467) permettant de rejoindre aisément La Défense et Paris.

Nous vous invitons à découvrir ce bel appartement aux volumes généreux, pensé pour offrir confort, fonctionnalité et qualité de vie.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une distribution harmonieuse des espaces. Celle-ci dessert une cuisine indépendante, idéale pour les amateurs de gastronomie, ainsi qu'un vaste séjour baigné de lumière naturelle, offrant un cadre élégant et convivial pour recevoir ou se détendre.

L'espace nuit se compose de 4 chambres spacieuses, permettant d'accueillir une famille ou d'aménager aisément un bureau ou une chambre d'amis. L'appartement dispose d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de WC indépendants, garantissant un confort optimal au quotidien.

Grâce à sa double exposition, le bien bénéficie d'une luminosité remarquable tout au long de la journée, mettant en valeur les volumes et créant une atmosphère chaleureuse et raffinée.

Une cave ainsi qu'un emplacement de parking privatif en sous-sol viennent compléter ce bien rare, apportant praticité et sécurité.

Cet appartement, alliant prestations de qualité et agencement soigné, saura séduire les acquéreurs en quête d'un cadre de vie privilégié. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le potentiel et l'élégance de ce bien.

DPE : D (185 KWh/m².an) – GES : A (5 kgCO2/m².an). Montant des dépenses d'énergie pour un usage habituel estimé entre 1 204 € et 1 628 €/an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2025, abonnements compris). Copropriété de 361 lots (dont 101 logements) sans procédure en cours. Charges de copropriété estimée à 2 640€ €/an.
Taxe foncière estimée à 1 385€/an.

Prix de vente : 529 692 € (honoraires à la charge du vendeur : BATIGERE HABITAT). Aucun frais d'agence.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr