A vendre à RUEIL-MALMAISON (92500), un appartement T2 de 52.9 m² au 1er étage avec une cave et parking en sous-sol. Réf. 2450566200. Lot n°22052.

Découvrez cet appartement à l'emplacement exceptionnel, au cœur du centre-ville de Rueil-Malmaison, à proximité immédiate du Théâtre André Malraux. Le quartier, à la fois calme et recherché, offre un cadre de vie agréable et dynamique. Vous bénéficierez d'un accès immédiat à l'ensemble des commerces de proximité (supermarchés, boulangeries, restaurants, pharmacie), ainsi qu'à des établissements scolaires réputés, tels que les écoles maternelle et primaire Les Bons Raisins et le collège et lycée Richelieu. Côté transports, la gare RER A “Rueil-Malmaison” se situe à 12 minutes à pied, et est complétée par de nombreuses lignes de bus (141, 144, 241, 258, 467) permettant de rejoindre aisément La Défense et Paris.

Nous vous proposons de découvrir cet appartement de qualité, situé au sein d'un secteur particulièrement recherché, offrant un cadre de vie à la fois agréable et fonctionnel.

Dès l'entrée, l'agencement soigné guide naturellement vers un séjour lumineux, bénéficiant d'une exposition favorable qui baigne l'espace de lumière naturelle tout au long de la journée. Cette pièce de vie, chaleureuse et accueillante, constitue un lieu idéal pour se détendre ou recevoir.

La cuisine indépendante, parfaitement distincte de l'espace de vie, offre un potentiel d'aménagement optimal, répondant aux attentes des amateurs de confort et de praticité.

L'espace nuit se compose d'une chambre spacieuse, agrémentée de rangements intégrés, garantissant un quotidien organisé et confortable. Une salle de bains complète ce bien, apportant fonctionnalité et intimité.

Ce bien offre un équilibre parfait entre confort, praticité et qualité de vie, dans un secteur recherché à seulement quelques minutes de Paris en RER.

DPE : D (203 KWh/m².an) – GES : B (6kgCO2/m².an). Montant des dépenses d'énergie pour un usage habituel estimé entre 708 € et 958 €/an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2025, abonnements compris). Copropriété de 250 lots (dont 101 logements) sans procédure en cours. Charges de copropriété estimée à 1 232 €/an. Taxe foncière estimée à 769€

Prix de vente : 294 090€. (Honoraires à la charge du vendeur : BATIGERE HABITAT). Aucun frais d'agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr