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A propos de
Ref.202480
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
45m2
66120 LES ANGLES – CHARMANT DUPLEX 3 PIÈCES AVEC BALCON ET VUE SUR LAC - BOX FERMÉ
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement cosy en duplex situé dans l'un des secteurs les plus prisés des Angles.
Niché au premier étage d'une résidence recherchée et bien entretenue, ce 3 pièces de 45 m² offre un cadre de vie cosy, chaleureux et lumineux, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement à la montagne.
Le niveau principal se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, bénéficiant de deux ouvertures exposées Est et Sud, donnant accès à deux balcons.
Ces espaces extérieurs permettent de profiter pleinement de la lumière naturelle et d'une vue dégagée sur le lac de Matemale, dans un environnement calme et ressourçant.
À l'étage, l'appartement dispose de deux chambres confortables, chaleureuses et bien agencées, offrant un véritable espace nuit indépendant, parfait pour se reposer après une journée en montagne.
La salle d'eau est moderne, en excellent état, et les WC sont indépendants, apportant un réel confort au quotidien.
Le bien bénéficie également d'une très bonne isolation par l'intérieur, assurant un confort thermique optimal en toute saison.
Un garage privé avec box fermé complète ce bien. Un atout rare et très recherché sur le secteur, idéal pour stationner ou stocker skis, vélos et matériel de montagne en toute sécurité.
Vous apprécierez la proximité immédiate de la navette gratuite, permettant un accès rapide et facile aux pistes de ski, ainsi que le calme et la qualité de vie qu'offre ce quartier prisé de Les Angles.
Un bien rare, lumineux et plein de charme, à découvrir sans tarder.
VISITE VIRTUELLE sur demande.
La taxe foncière est de 1220 € / An
Les charges de copropriété sont de 1000 € / An
DPE : D
Contactez Francesco pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Francesco Segura - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Perpignan sous le n°914761549.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 180 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 4.44 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 3
- Chambre(s) : 2
- Chauffage : individuel électrique radiateur
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Digicode : Non
- Parking : 1
- Balcon : 1
- Surface : m2
Informations sur le lot
- Localisation : Les Angles
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 56
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 1000€
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
200
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
10
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
10
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 13/11/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1300.00€ et 1800.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2022 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 45m2Les Angles
vente
188 000 €*
Publiée le 05/01/2026
RESEAU EFFICITY
