Iad France - Carole Lamquin vous propose : Spécial Investisseurs & Primo-accédants - T2 42 m² avec balcon et garage en sus, au pied du tram T2Envie de sécuriser votre premier achat immobilier ou de miser sur un placement locatif rentable ? Découvrez ce 2 piÚces fonctionnel et lumineux, situé rue Alfred de Vigny à Saint-Priest, dans une résidence récente (2013) parfaitement entretenue et sécurisée. Ses atouts : oSéjour lumineux de 20 m² avec kitchenette ouverteoBalcon exposé sud-ouest pour profiter des beaux joursoChambre confortable de prÚs de 12 m²oSalle de bains moderne + WC PMR séparésoRésidence sécurisée avec digicode, interphone et ascenseur : sérénité garantieoGarage fermé en sous-sol disponible en sus ou en location : un vrai plusConfort & économies d'énergie : Chauffage collectif gaz inclu dans les charges et panneaux solaires pour les communs, charges maîtrisées et performance énergétique. Vie quotidienne pratique : À 5 minutes à pied de Saint-Priest Village, des commerces, écoles, pharmacie, services de santé. Quartier résidentiel, calme et dynamique, trÚs recherché pour sa qualité de vie et sa forte demande locative. Emplacement stratégique : oTram T2 « Alfred de Vigny » au pied de la résidence : Lyon Part-Dieu en 30 minoGare de Saint-Priest à 10 min : TER vers Lyon en 10 minoAccÚs rapide A43 et rocade : mobilité facilitéeUne valeur sûre, au bon endroit. Contactez-moi pour organiser une visite et étudier ensemble le potentiel de rentabilité. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 63 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 136.46€ par mois (soit 1637.48 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 101 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Lamquin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 980950075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31370181)