74950 - SCIONZIER - EXCLUSIVITÉ - VILLA 550 M² IMMERGÉE EN PLEINE NATURE - A LA FOIS DEDANS / DEHORS - 996 M² DE JARDIN - DOUBLE GARAGE + ATELIER - GRANDS VOLUMES - PRESTATIONS HAUT DE GAMME - TERRASSES & ROOFTOP - CALME - PROCHE COMMODITÉS

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Cédric BRUN vous proposent cette villa aux volumes exceptionnels et d'une conception atypique procurant la sensation d'être immergée en pleine nature.
D'une surface totale de 550 m² environ dont 450 m² habitables.

//////// VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE /////////

Édifiée sur une parcelle d'environ 1 400 m², dont près de 1 000 m² de jardin, cette villa contemporaine développe près de 450 m² habitables. Deux vastes terrasses prolongent harmonieusement les espaces de vie et invitent à profiter pleinement des extérieurs : la première, d'environ 39 m², s'étend dans le prolongement du séjour, tandis que la seconde, attenante à la suite parentale, prend place sur le toit et offre un véritable espace rooftop aux possibilités infinies (détente, bien-être, yoga...etc.) Nichée au cœur de la nature, cette propriété préserve une atmosphère d'intimité et de sérénité absolue.
Un double garage ainsi qu'un atelier complètent cet ensemble.

À l'intérieur, le bien se développe sur trois niveaux :

SOUS-SOL : ≈ 100 m²
• Double garage (en longueur)
• Atelier

REZ-DE-JARDIN :
• Pièce à vivre composé d'une cuisine ouverte sur séjour / salle à manger de ≈ 221,1 m², très lumineuse. L'espace salon est installé au sein d'une verrière panoramique, entièrement vitrée, avec vue directe sur le jardin, la forêt et la rivière plus bas.
Un bloc central intégré de ≈ 15,3 m² au design épuré, conçu sur-mesure pour dissimuler élégamment les rangements techniques et un WC indépendant (≈ 2,5 m²) tout en structurant l'espace de vie.
• Terrasse couverte ≈ 39,2 m², exposée au calme et sans vis-à-vis, directement accessible depuis l'espace de vie.
• Chambre 1 : ≈ 23,7 m²
• Chambre 2 : ≈ 14,4 m²
• Salle de bain avec baignoire : ≈ 15,3 m²
• Bureau de ≈ 14,5 m² + second espace bureau de ≈ 11,7 m² attenant (possibilité de créer 1 ou 2 chambres supplémentaires, ou une suite avec salle de bain / bureau)
• Buanderie : ≈ 11,1 m²

1ER ÉTAGE :
• Une magnifique suite parentale de plus de 76 m² comprenant un dressing sur plusieurs mètres de long, une grande salle de bain avec double douche, et un accès direct à une terrasse privative sur le toit type rooftop
• Chambre n°4 : ≈ 14,5 m²
• Chambre n°5 : ≈ 12,3 m²
• WC indépendant : ≈ 1,5 m²
• Couloir avec escalier avec vue sur le séjour

En sous-sol, un espace d'environ 400 m² vient s'ajouter à la maison (possibilité d'acquisition en sus), portant la surface totale à près de 950 m².

CÔTÉ TECHNIQUE :
Électroménager de la marque MIELE
Système de chauffage : pompe à chaleur avec plancher chauffant hydraulique + Poêle de masse (à bois) à pierres réfractaires (3h de chauffe pour 24 heures restitution).
Extérieur en bois red cedar
Menuiserie aluminium en double vitrage
Plus de 20 mètres linéaires de baies vitrées ouvrant sur la nature et la rivière.
Terrain piscinable
Assainissement individuel

CÔTÉ FINANCE :
Taxe foncière : à préciser

CÔTÉ PRATIQUE :
Centre-ville de Scionzier à 2 minutes en voiture ou 8 minutes à pied
Supermarché à 3 minutes en voiture

École primaire à 2 minutes en voiture ou 7 minutes à pied
Collège à 4 minutes en voiture
Lycée à 10 minutes en voiture
Bus à 3 minutes à pied
Hôpital à 12 minutes en voiture

Accès autoroute A40 à 5 minutes en voiture
Gare SNCF à 10 minutes en voiture
Genève accessible en environ 50 minutes en voiture
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris