DOUVAINE – RDC – APPARTEMENT 104 M² – JARDIN & TERRASSE – GARAGE – DIVISON EN 2 LOTS POSSIBLE

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cet appartement de 104 m² en rez-de-jardin, situé en plein centre de Douvaine, au sein d'une résidence récente (2014), bien entretenue et économe à l'usage.

À l'origine composé de deux appartements distincts, ce bien offre aujourd'hui deux projets clairement identifiés, selon votre objectif.

Option résidence principale – grand appartement familial

Dans sa configuration actuelle, le bien propose un appartement familial de 104 m², une surface rare en centre-ville. Il bénéficie de volumes confortables, d'une circulation fluide et d'un accès direct à la terrasse et au jardin privatif, idéal pour une grande famille recherchant de l'espace et un extérieur sécurisé.

La localisation centrale permet un accès immédiat aux écoles, commerces et services, tout en conservant le confort d'un logement en rez-de-jardin.

Des travaux de rénovation intérieure sont à prévoir (cuisine, salle de bain, peintures), offrant l'opportunité de personnaliser entièrement le logement selon vos goûts et vos besoins.

Option investisseur – division en deux lots

Le bien peut être redivisé en deux appartements indépendants d'environ 50 à 55 m², conformément à sa configuration d'origine.

La division est techniquement réalisable, avec un budget de travaux estimé à environ 50 000 €, comprenant la réorganisation des cuisines et salles d'eau ainsi que les travaux d'aménagement intérieur.

Cette option convient parfaitement à un projet d'investissement locatif, à une stratégie mixte (résidence principale + location) ou à une revente à la découpe après travaux, dans un secteur porteur.

Informations complémentaires

Surface : 104 m²
Rez-de-chaussée avec jardin et terrasse
Immeuble construit en 2014
DPE : D (bonne performance énergétique pour la typologie du bien)
Charges de copropriété : 171 € par mois, chauffage inclus, charges maîtrisées et régulières
Garage fermé en sous-sol inclus

Un bien rare en centre-ville de Douvaine, offrant une forte flexibilité de projet, avec des charges fiables, un bon DPE et un potentiel de valorisation évident.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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