Iad France - Franck Calise (06 27 69 18 27) vous propose : Appartement T4 de 84 m² environ avec Terrasse - Douvaine - À 30 min de Genève

APPARTEMENT - DISPONIBLE DÉBUT 2028 - FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS

Découvrez ce superbe T4 de 84 m² environ, situé au 1er étage d'une élégante résidence contemporaine, au cOEur de Douvaine.

Bénéficiant d'une exposition Nord-Ouest, cet appartement offre des espaces généreux et parfaitement agencés. Son séjour avec cuisine ouverte de 30 m² environ, spacieux et convivial, s'ouvre sur une agréable terrasse de 8 m² environ, idéale pour profiter des beaux jours.

L'appartement dispose également de deux salles de bains, un véritable atout pour le confort quotidien d'une famille ou pour recevoir en toute sérénité.

Un emplacement privilégié

Située au cOEur du Bas-Chablais, la résidence bénéficie d'un environnement recherché, entre le lac Léman et les Alpes, tout en restant parfaitement connectée à Genève et aux principaux axes de circulation.

Vous profitez notamment de :

o Commerces au pied de la résidence.
o Supermarché, boulangerie, restaurants et marché à proximité.
o Maison de santé, pharmacie et pôle médical à seulement 200 mètres.
o Crèche, écoles et collège accessibles rapidement.
o Cinéma, piscine et équipements sportifs à quelques minutes.
o Ligne de bus 271 vers Genève ainsi que des lignes vers Thonon-les-Bains, Annemasse et Machilly.
o Accès rapide à l'autoroute A40 et à la RN5.
o Genève à seulement 30 minutes.
o Plages du lac Léman accessibles en moins de 10 minutes.

Des prestations de qualité

o Terrasse de 8 m² environ.
o Séjour / cuisine de 30 m² environ.
o Exposition Nord-Ouest.
o Deux salles de bains.
o Carrelage dans les pièces de vie.
o Parquet stratifié dans les chambres.
o Baie coulissante dans le séjour.
o Grande douche avec pare-douche.
o Meuble vasque avec grands tiroirs.
o Faïence dans les salles de bains.
o WC suspendus.
o Volets roulants électriques.
o Porte palière avec serrure 3 points.
o Visiophone avec contrôle d'accès sécurisé.
o Ascenseur.
o Locaux vélos.
o Parkings sécurisés en sous-sol et en extérieur.
o Construction conforme à la RE2020, garantissant confort thermique et économies d'énergie.

o Deux places de parking en supplément : 20 000 €.
o Cellier en supplément : 3 000 €.

Une résidence pensée pour votre confort

Cette résidence contemporaine propose des appartements lumineux du T2 au T4, bénéficiant de généreux espaces extérieurs, d'un toit végétalisé et d'un environnement calme et verdoyant. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des transports et du lac Léman, en fait une adresse idéale pour vivre ou investir aux portes de Genève.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_33513255)