Iad France - Mickael Guerin vous propose : INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAINAPPARTEMENT T2 AVEC 2 PARKINGS - ORSAY (91400) Investissement locatif sécurisé o Rentabilité immédiate o Locataire en placeGrande Terrasse + Balcon. CARACTÉRISTIQUES DU BIENType : Appartement T2 de 42,53 m²- Étage : 1er étage avec ascenseur- Immeuble : Résidence 'Villa Mondétour' - Construction 2013 (BBC)- État : Excellent état, appartement récent- Équipements : Cuisine équipée (induction, lave-vaisselle), climatisation, terrasse- Parkings : 2 places de parking extérieures incluses (n°3 et n°5)- Copropriété : 18 lots - Charges raisonnables- DPE : Énergie B - Climat A (TrÚs performant) INVESTISSEMENT AVEC RENTABILITÉ IMMÉDIATESITUATION LOCATIVE EN PLACE- Locataire actuel : Personne seule (CDI - Profil cadre)- Date d'entrée : 1er février 2022- Bail en cours : 3 ans avec reconduction tacite- Situation : * Aucune vacance locative prévisibleANALYSE FINANCIÈRE DÉTAILLÉELoyer mensuel HC : 795 € - Stable depuis 2022Charges mensuelles : 85 € - Payées par le locataireRecettes annuelles : 10 560 € Loyer + chargesRENTABILITÉ GARANTIERENTABILITÉ BRUTE : 4,98%- Loyer annuel HC : 9 540 €- Rendement brut : 4,98% sur prix estiméRENTABILITÉ NETTE : 2,60%- Revenu net annuel aprÚs charges : 4 985 €- Cash-flow mensuel : + 415 €CHARGES ANNUELLES PRÉVISIBLES1. Taxe fonciÚre (2025) : 1 368 €2. Charges copropriété : 1 946 €3. Frais gestion agence : 1 041 €4. Assurance PNO : ~200 €5. Total charges : 4 555 € / anPOURQUOI INVESTIR DANS CE BIEN ? >> SÉCURITÉ- Locataire solide en place (CDI)- Bail de 3 ans avec reconduction- Aucun risque de vacance locative- Appartement BBC 2013 (peu d'entretien)>> RENTABILITÉ PRÉVISIBLE- Revenu stable garanti dÚs l'acquisition- Cash-flow positif immédiat ( + 415€ / mois)- Frais prévisibles et maîtrisés- DépÎt de garantie déjà versé (795€)>> POTENTIEL DE VALORISATION- Loyer non révisé depuis 2022 (marge de hausse)- Deux parkings inclus (valeur ajoutée)- Quartier recherché d'Orsay- Immeuble récent et bien entretenuENVIRONNEMENT & LOCALISATION- Quartier : Boulevard de Mondétour, résidence calme- Commerces : Proximité immédiate des commerces d'Orsay- Transports : AccÚs facilité à la ligne B du RER- Écoles : Sectorisation écoles et collÚges d'Orsay- Vie locale : Ville universitaire dynamiquePOINTS FORTS À RETENIR1. Investissement clé en main - Aucun travail de recherche de locataire2. Rentabilité immédiate - Revenus dÚs le 1er mois3. Bien récent - Construction 2013, BBC, peu d'entretien4. Deux parkings - Atout rare et valorisant5. Quartier prisé - Orsay, ville universitaire attractive6. Sécurité juridique - Bail en rÚgle, locataire sérieuxPOUR QUEL INVESTISSEUR ? - Investisseur débutant souhaitant un premier investissement sécurisé- Investisseur averti cherchant à diversifier son patrimoine- Professionnel recherchant une rentabilité stable et prévisible- * CGP * (Conseil en Gestion de Patrimoine) pour client souhaitant un revenu complémentaire sécuriséINFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES- Diagnostics : DPE, électricité, plomb, amiante à jour- Copropriété : Derniers comptes disponibles- État des lieux : Conforme, disponible- Visite : Possible sur rendez-vous avec préavis au locataire'Un investissement locatif rare : la sécurité d'un locataire en place, la qualité d'un appartement récent BBC, et la rentabilité immédiate d'un cash-flow positif. Parfait pour un investissement serein et rentable.'Merci de me contacter par téléphone, par message ou email pour plus de renseignements. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 162.26€ par mois (soit 1947.08 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 104 et classe CLIMAT A indice 3... (gedeon_6727_32371251)