Iad France - Alicia Harper vous propose : * Tramway RER * Idéal jeune famille * Vue dégagée * Quartier Recherché de Ris-Orangis. Bienvenue dans ce superbe appartement de type T3 situé dans une RESIDENCE CALME EN MEULIERE. Idéalement placé au 4Úme et dernier étage d'un immeuble de 4 niveaux, cet appartement bénéficie d'une LUMINOSITE exceptionnelle et d'une vue dégagée sur les environs. En entrant, vous découvrirez un espace de vie convivial et confortable, avec une entrée, un salon accueillant et lumineux agrémenté d'un BALCON, une cuisine séparée idéalement agencée, deux chambres spacieuses, un DRESSING, une salle d'eau, et des toilettes séparées. Chaque piÚce a été conçue avec soin pour offrir à ses résidents un cadre de vie agréable et fonctionnel. L'appartement est en bon état général, offrant ainsi la possibilité d'emménager sans avoir à effectuer de travaux. Les prestations telles que la fibre optique et le chauffage urbain garantissent un confort de vie optimal. Vous bénéficiez de plus d'une CAVE privée de 6 m² environ. Pour votre tranquillité d'esprit, la résidence est sécurisée avec un systÚme de DIGICODE, offrant ainsi un cadre de vie serein et sécurisé. De plus, la proximité des transports en commun, dont le tramway et la gare à seulement 700m, facilite vos déplacements au quotidien. Ce bien dispose de 2 PLACES DE STATIONNEMENT à proximité. Ne laissez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce charmant appartement idéalement situé à Ris-Orangis, à proximité immédiate des commodités et des transports en commun. EQUIPEMENTS : Chauffage gaz collectif compris dans les charges, compteur individuel, Fenêtres double vitrage récent, avec volets roulants électriques dans le salon, 2 stationnements, digicode, chauffe-eau électrique de 2020. Contactez-nous dÚs maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 152 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 199.33€ par mois (soit 2392 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 356 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alicia Harper mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 493901805, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32112350)