Iad France - Fabrice FAIVRE vous propose : À VENDRE - RIS-ORANGIS (91130) - Résidence Le PLATEAU d'ORANGIS - APPARTEMENT de 2 PIÈCES PRINCIPALES IMPECCABLE de 45,38 m² habitable situé au 6Úme sur 15 étages avec une VUE DÉGAGÉE SANS VIS à VIS et BIEN EXPOSÉ (plein Sud), à PROXIMITÉ des ÉCOLES, des COMMERCES et des TRANSPORTS, comprenant : entrée, séjour de 17,36 m² habitable donnant sur loggia de 3,50 m², GRANDE cuisine aménagée et équipée (four, plaque 4 feux gaz, hotte et frigidaire / congélateur), 1 chambre de 10 m² habitable, salle d'eau entiÚrement équipée avec cabine de douche multijets, WC, couloir avec 2 GRANDS placards aménagés. 1 cellier à l'étage + 1 cave au sous-sol. 1 place de parking privée extérieur. Les charges comprennent le chauffage au gaz par le sol, l'eau chaude et l'eau froide avec un compteur individuel, le nettoyage des parties communes + poubelles, la gestion des espaces verts et le gardien ! Idéalement située sur la commune de RIS-ORANGIS (91130), cette maison vous offre un cadre de vie paisible et calme, dans un quartier recherché ! ATOUTS : - ÉTAT IMPECCABLE ! - Isolation par l'extérieur de la résidence = excellente isolation thermique- Fenêtres en double vitrage + volets électriques- Porte blindée TORDJMAN Métal - Électricité aux normes- Aucunes anomalies gaz- Pas d'amiante- 5 minutes à pied du RER ligne DPROCHE : - ÉCOLES (halte garderie, crÚche, maternelles, primaires, collÚge)- COMMERCES (hypermarché, boulangeries, banques, cabinets médicaux, etc. )- TRANSPORTS en COMMUNS (TZEN ligne 4 à 1 minutes à pied, RER D à 7 minutes à pied, proximité du TRAMWAY ligne 12 à 20 minutes gare TGV MASSY + RER ligne B, BUS ligne 402,403, 404,405, 406 et 413, et navette communale 418 et 419)- GRANDS AXES AUTOROUTIERS (N104, N118, A6, A5, A10, N7, N6 et N20) - AÉROPORT PARIS-ORLY et PARIS (Porte d'Orléans) à 20 minutes en voitureLa presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 3746 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 146€ par mois (soit 1752 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabrice FAIVRE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 403218852, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32812867)