MONT-DOL – PROPRIETE D'EXCEPTION – TROIS MAISONS – SURFACE TOTALE HABITABLE 554 M² - JARDIN – TERRAIN DE 2,2 HA – 14 CHAMBRES – GARAGE – GRANGE.

Efficity, par l'intermédiaire d'Edouard Six, vous propose en exclusivité une superbe propriété composée de trois habitations indépendantes, implantée sur un terrain de plus de 2,2 hectares au Mont-Dol, idéalement située entre Dol-de-Bretagne et la baie du Mont-Saint-Michel, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO.

La maison principale (328 m²)
Construite en pierres de pays, cette demeure de caractère offre de très beaux volumes et une ambiance chaleureuse.
•Un salon de 45 m² avec cheminée monumentale et plafond cathédrale (4,65 m de hauteur), baigné de lumière grâce à son exposition plein sud.
•Accès direct à une terrasse équipée d'un store ban et donnant sur le jardin.
•Une mezzanine avec coursive qui relie les différentes ailes de la maison.
•9 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, certaines dépassant 55 m².
•Bureau, buanderie, plusieurs salles de bains et WC complètent cet espace.

Premier gîte cottage (62 m²):
•Séjour avec poêle à bois et véranda ouvrant sur un écrin de verdure sans vis à vis.
•Cuisine ouverte sur séjour.
•2 chambres à l'étage avec dressing.

Deuxième gîte de grande capacité (164 m² – rénové en 2023):
•Capacité d'accueil jusqu'à 12 personnes.
•Entrée conviviale et grande pièce de vie de 42 m² avec poêle à granulés.
•Cuisine aménagée et équipés spacieuse.
•3 grandes chambres à l'étage de 4 couchages chacune.
•Plusieurs salles d'eau et WC.

Un lieu aux multiples possibilités:
Cette propriété offre un potentiel exceptionnel :
•Accueil d'une grande famille ou reprise de l'activité commerciale touristique déjà existante.
•Activités de gîtes équestres, d'accueil de randonneurs (proximité de la voie verte et de la voie douce) ou de découverte régionale.
•Espaces préservés en pleine nature, entre terre et mer permettant à chacun de profiter du site mais situé à moins de 30 minutes des espaces touristiques tel que Le Mont St Michel, Cancale, St Malo.

Les extérieurs:
•Terrain de plus de 2 hectares clos idéal pour une activité équestre, avec installations existantes.
•Verger productif (jusqu'à 9 tonnes de pommes par an).
•Grand garage et grange à aménager de plus de 200 m².

Prix de vente : 900.000€ HAI dont 35.000 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Informations et visites auprès d'Edouard Six : + 33 6 24 97 74 43
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Edouard Six - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint Malo sous le n°789813839.
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