LES ABRETS-EN-DAUPHINÉ (38490) – PROPRIÉTÉ ATYPIQUE – 335 m² – 1 HECTARE – FORT POTENTIEL D'EXPLOITATION
Un lieu, plusieurs trajectoires possibles.
Au cœur d'un environnement naturel privilégié, avec une vue dégagée sur les reliefs de la Chartreuse, cette propriété singulière développe 335 m² habitables sur une parcelle de 10 430 m².
Dès l'entrée, le ton est donné avec un grand séjour baigné de lumière, grâce à de nombreuses baies vitrées. Véritable pièce de vie centrale, il est agrémenté d'un grand bar convivial et s'ouvre sur une vue imprenable sur le massif de la Chartreuse. Un cadre idéal pour recevoir, partager ou développer une activité.
Ancien restaurant puis centre de formation, le bien conserve aujourd'hui une licence commerciale active, véritable levier pour une reprise d'activité ou le développement d'un projet à forte valeur ajoutée.
Un actif immobilier à fort potentiel
Configuration idéale pour :
•Activité de gîte ou chambres d'hôtes
•Restauration / événementiel
•Centre de formation / séminaires
•Activité libérale ou tertiaire
•Division en plusieurs logements
•ou résidence principale avec activité intégrée
Une base solide, immédiatement exploitable
•11 pièces aux volumes généreux
•5 chambres
•4 bureaux indépendants
•2 cuisines équipées
•3 salles d'eau
•6 WC
•Cave voûtée, garage, atelier
•Combles aménageables (potentiel supplémentaire)
Des atouts différenciants
•Ascenseur (accessibilité + valorisation)
•Grande terrasse avec vue dominante
•Capacité de stationnement importante
•Terrain d'un hectare exploitable (accueil, extension, loisirs…)
Performance & confort
•Chauffage par chaudière à granulés (maîtrise des coûts)
•Climatisation réversible
•DPE : C
Emplacement stratégique
Située aux Abrets-en-Dauphiné, surnommée “l'étoile du Dauphiné”, la propriété bénéficie d'un positionnement géographique clé, au carrefour des grands axes :
•Lyon à 1h
•Grenoble à 50 min
•Chambéry à 35 min
•Gare de Saint-André-le-Gaz à 11 min
Un secteur dynamique, facilement accessible, propice au développement d'une activité professionnelle ou touristique.
Un bien rare, pensé pour des acquéreurs en quête de rendement, de volume et de liberté d'exploitation.
Investisseurs, porteurs de projet, entrepreneurs : ce lieu mérite une étude sérieuse.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christophe Jacquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°891009516.
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