A 15 MIN DE NOGENT LE ROTROU – EN CAMPAGNE – PROPRIETE FAMILLIALE D'EXCEPTION DE 335M² – 8 PIECES – 3 CHAMBRES –PISCINE - TERRASSE - GARAGE - TERRAIN DE 6449 m² - ENVIRONNEMENT CALME ET A L'ABRI DES REGARDS.

effiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne vous propose de venir découvrir cette magnifique propriété familiale entièrement restaurée, nichée dans un environnement calme et préservé à Montlandon. Idéalement située aux portes du Perche, à moins de 2 heures de Paris et 40 minutes de Chartres, cette demeure offre un cadre de vie bucolique et discret.
Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa luminosité.
-Le rez-de-chaussée propose un vaste salon/séjour de 67m² avec poêle à bois et chauffage au sol, une cuisine aménagée et équipée, un second salon de 47m² avec poêle à bois et four à pain, un bureau avec vue sur le jardin, et une véranda abritant une piscine chauffée (6x3,5m). Une buanderie, une salle de bains complète (douche et baignoire) et un WC complètent ce niveau
À l'étage, deux paliers distincts desservent trois chambres lumineuses (23m², 16m², 17m²), dont une avec dressing, une salle d'eau avec WC, et un espace jeux. Une pièce aménagée en dortoir, avec accès séparé, ajoute un potentiel d'accueil supplémentaire.

Profitez de la quiétude d'un jardin clos et arboré, sécurisé par un portail électrique. Une grande terrasse ensoleillée est parfaite pour vos moments de détente. Un double garage, un carport de 45m² et un chalet de jardin viennent compléter cette propriété d'exception. Pour faciliter vos déplacements, une borne électrique est à disposition.

Les atouts : Une maison spacieuse et lumineuse (grande baie vitrée) - rénovation de qualité – vaste pièce de vie – chauffage par chaudière à granulés – adoucisseur d'eau – four à pain - poêle à bois Godin – piscine 6x3,5m chauffée - grande terrasse ensoleillé – cours – carport – Borne électrique - portail et porte de garage motorisé - terrain clos et arboré – dépendance - en campagne.
Les Plus : A seulement 15 minutes de la Gare de La Loupe ou Nogent-Le-Rotrou.

Cette propriété est une véritable opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un cadre de vie alliant confort, espace et nature.
C'est une opportunité à ne pas manquer !

Taxe foncière : 1800 €
Pour les visites et les renseignements contactez : Alexandre Morel au 07.66.20.47.17 par mail : alexandremorel@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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