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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Le Perreux-sur-Marne au prix de 214 500 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.182105 · Mis à jour le 10/07/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
43m2
94170 - LE PERREUX-SUR-MARNE - IDEALEMENT SITUE - PROXIMITE IMMEDIATE DU CENTRE VILLE, DES COMMERCES ET DES BORDS DE MARNE - APPARTEMENT 3 PIECES - 2 CHAMBRES
Véronique ROHR, consultante immobilier Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cet appartement avec une localisation idéale à proximité du centre ville et des bords de Marne pour de belles balades au calme dans la nature. Il bénéficie d'un environnement résidentiel et verdoyant alliant tranquillité et accessibilité.
Tout est accessible à pied : commerces, écoles, transports. bus à deux pas, RER A à moins de 15 mn à pied, bords de Marne.
Cet appartement trois pièces de 42,46 m2 au premier étage est lumineux et traversant.
Il se compose d'une entrée desservant un salon lumineux avec un espace cuisine ouvert à amenager à votre convenance, deux chambres avec un parquet ancien en parfait état, une salle de bains et un wc séparé.
Chauffage individuel électrique. L'appartement est en bon état. Une cave complète le bien.
Il fait partie d'une petite copropriété bien entretenue de cinq appartements avec des charges réduites et un syndic bénévole.
Il conviendra parfaitement à un jeune couple pour une première acquisition, une personne seule ou un investissement locatif dans un cadre de vie privilégié aux portes de Paris.
La ville du Perreux-sur-Marne est desservie par le RER E, station Nogent-Le Perreux, proche du RER A de Neuilly-Plaisance et Bry-sur-Marne, future ligne 15, accès facile aux autoroutes.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contacter Véronique ROHR - vrohr@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Véronique Rohr - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de CRETEIL sous le n°839522505.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 204 500 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 4.89 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 43 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Informations sur le lot
Localisation : Le Perreux-sur-Marne
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 5
Quote-part budget prévisionnel annuel : 610 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
395
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
13
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
13
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 09/04/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1300.00€ et 1810.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 43m2 Le Perreux-sur-Marne
vente
214 500 €*
Publiée le 22/12/2025
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Le Perreux-sur-Marne (94170).
Cet appartement offre une surface habitable de 43 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 2 étages).
Non. Le prix affiché de 214 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 16 088 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (4.89 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 204 500 €.
Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 300 € et 1 810 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Les charges de copropriété s'élèvent à 610 € par an, soit environ 51 € par mois, pour une copropriété de 5 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.