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A propos de
Ref.187311
Maison
6 pièce(s)
4 chambre(s)
155m2
33230 COUTRAS - MAISON FAMILIALE - 6 PIECES - 155m2 - PROCHES COMMODITES - ENVIRONNEMENT CALME - POTENTIEL LOCATIF
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette belle maison traditionnelle qui vous laissera sous le charme offrant un cadre de vie authentique et chaleureux pour votre famille.
Située à deux pas du centre-ville dans un environnement calme, sans vis-à-vis, cette belle maison familiale aux volumes généreux est une opportunité rare sur le secteur ! Que vous soyez à la recherche de votre future résidence principale ou d'un bien à fort potentiel locatif (chambre d'hôtes, location meublée…), ce bien coche toutes les cases.
Vous allez aimer :
Une pièce de vie lumineuse de près de 30 m², baignée de lumière, avec un accès direct sur deux terrasses bien exposées pour profiter du soleil du matin au soir.
Une cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, idéale pour les moments de convivialité.
Une belle suite parentale de 18 m² à l'étage avec dressing, salle de bain attenante (double vasque + baignoire d'angle).
Deux autres chambres confortables + un espace bureau/lecture parfait pour le télétravail (fibre installée).
Deux places de stationnement extérieures + un box fermé.
Un jardin aménagé avec coin barbecue et SPA, parfait pour vos moments détente en famille ou entre amis.
Une parcelle de 362 m², sans travaux à prévoir, dans un quartier paisible.
BONUS INVESTISSEUR : Idéal pour une activité de chambre d'hôtes ou de location courte durée avec un excellent potentiel de remplissage sur la zone.
Situation idéale : ville en plein développement, toutes commodités accessibles à pied (écoles, collège, marché, commerces, gare SNCF à 35 min de Bordeaux, accès rapide A89).
Contactez notre consultant efficity Jean-Luc Augé au 06 22 79 57 70 pour organiser une visite sans plus tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Luc Augé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912346145.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 6
- Chambre(s) : 4
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : individuel gaz radiateur
- WC : 2
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Jardin : 362 m2
- Digicode : Non
- Parking : 2
- Terrasse : Oui
Informations sur le lot
- Localisation : Coutras
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
146
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
25
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
25
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 07/06/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1940.00€ et 2670.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Maison 155m2Coutras
vente
225 000 €*
Publiée le 22/12/2025
RESEAU EFFICITY
