*** Saint-Étienne - 42100 – 105 m² de potentiel au 7ème étage, vue dégagée - 1 grand balcon côté séjour et 1 côté cuisine - Cave - Accès direct au campus, à 2 pas du centre ville ***

Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne et Nathalie Chopy, vous proposent à la vente en Exclusivité, cet appartement T4 de 105 m², situé dans une copropriété sécurisée de 8 étages avec ascenseur.
idéal pour un projet de résidence principale à réinventer ou du Co locatif de standing pour investisseurs.

*** L'essentiel :
• Hall d'entrée avec un couloir desservant l'ensemble des pièces.
•Spacieux et lumineux salon/séjour avec accès à un balcon traversant.
• Cuisine ouvrant sur balcon côté cours.
•3 chambres confortables.
• Salle de bains et WC séparé.
• Espaces de rangements
•Cave en sous-sol
•Travaux à prévoir pour en faire un lieu de vie contemporain, fonctionnel et hautement personnalisable
•Idéal pour un projet de loft urbain, Co living chic ou grande résidence principale
• Vue dégagée, orientation agréable. Volumes ouverts, à réinventer selon vos besoins. Hauteur sous plafond qui donne du souffle à chaque pièce

L'appartement est livré avec peu de cloisonnement porteur, offrant une liberté d'aménagement rare sur ce type de bien. Possibilité d'optimiser les circulations, de créer un espace cuisine/séjour ouvert, des chambres sur cour, un bureau… Laissez parler vos idées.

*** Localisation stratégique :
•À deux pas du campus universitaire Jean Monnet
•Proche des transports en commun, tramway, bus distribuant l'ensemble de la ville, de la gare pratique pour rejoindre Lyon en 45 minutes. Commerces et centre-ville accessibles à pied.
•Accessibilité rapide à tout le périphérique Stéphanois.

*** Descriptif technique :
•Chauffage : Chaudière collective gaz standard installée entre 2001 et 2015 avec équipement d'intermittence central collectif. Emetteur(s): radiateur bitube.
• Eau chaude : Combinée au système de chauffage :
• Menuiseries : Fenêtres battantes bois, simple vitrage / Fenêtres fixes bois, simple vitrage / Portes- fenêtres battantes bois, simple vitrage / Porte(s) bois opaque pleine
• Ventilation : VMC SF Auto réglable avant 1982 (collective)
• DPE : E / GES : E
• Charges mensuelles : 252 € / mois.
• Taxe foncière : 1658 €.

*** Idéal : architectes d'intérieur, amateurs de volumes bruts, investisseurs en quête d'un bien à valoriser, ou familles urbaines souhaitant façonner leur espace de vie.

*** Contactez moi pour une visite rapide ! Nathalie Chopy : 06 28 51 48 33 E-mail : nchopy@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nathalie Chopy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Le Puy-en-Velay sous le n°914311873.
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