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A propos de
Ref.174513
Maison
4 pièce(s)
3 chambre(s)
84m2
Montendre 17130 - Maison sur deux niveaux type T4 avec 3 chambres - Garage - Emplacement idéal et un beau potentiel à exploiter.
Découvrez cette charmante maison des années 60 de style Plan Favier, située à Montendre, dans un environnement calme et verdoyant. Elle offre une belle combinaison entre proximité du centre-ville et tranquillité de la campagne.
La partie habitable, d'une superficie de 66 m² habitable, se trouve à l'étage et propose trois chambres lumineuses, un salon, une cuisine avec son séchoir, une salle d'eau et un wc. Au rez-de-chaussée, d'une surface au sol de 55 m2, vous trouverez un garage, une buanderie, un wc, et une pièce récemment aménagée donnant directement sur le jardin; idéale pour un espace de vie supplémentaire ou un projet spécifique.
Son vaste jardin exposé plein sud invite à la détente ou à des aménagements extérieurs. Bien que des travaux de rénovation énergétique et de rafraîchissement soient à prévoir, cette maison présente un réel potentiel pour devenir un cocon à votre image.
La localisation est idéale : à quelques pas des commodités du centre-ville, tout en restant à proximité de la gare TER de Montendre, parfaite pour rejoindre Bordeaux facilement.
Cette maison conviendra aussi bien à un premier achat qu'à un projet de résidence principale ou d'investissement locatif.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. Cette maison est une opportunité rare pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable et pratique à Montendre.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Fabrice Lumbroso - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°519350409.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 110 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 9.09 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 4
- Chambre(s) : 3
- Chauffage : individuel électrique radiateur
- WC : 2
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Jardin : 896 m2
- Digicode : Non
Informations sur le lot
- Localisation : Montendre
- Année de construction : 1956
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
G
Consommation
(énergie primaire)
457
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
15
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
15
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 16/01/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2290.00€ et 3130.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 84m2Montendre
vente
120 000 €*
Publiée le 22/12/2025
RESEAU EFFICITY
