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A propos de
Ref.175718
Locaux/biens immobiliers
4 pièce(s)
143m2
[NOUVEAUTÉ] Bien RARE aux portes de Genève – Local Pro + T2 à Étrembières
Un seul bien, deux univers : TRAVAIL & VIE PRIVÉE réunis dans un emplacement stratégique à 2 minutes de la frontière suisse !
Idéal pour vivre, entreprendre, investir ou les trois à la fois !
Le Combo Gagnant :
Local Commercial modulable
Boutique, bureau, cabinet, atelier… tout est possible
Emplacement PREMIUM, très passant
Travaux à prévoir = GROS POTENTIEL DE VALORISATION
Appartement T2 attenant
Entrée indépendante ou communicante
Lumineux, fonctionnel, agencement optimisé
Parfait pour habiter, louer ou en faire un complément pro
Les + qui changent tout :
Frontière Suisse à 2 min – idéal frontalier
Forte rentabilité après travaux
Liberté totale d'aménagement – crée ton propre concept !
Visite virtuelle dispo – explore sans bouger de chez toi
À qui s'adresse ce bien ?
Professions libérales & indépendants
Investisseurs & marchands de biens
Start-ups, créateurs & entrepreneurs
En résumé :
Un pied-à-terre + un espace pro = liberté, rentabilité, potentiel
ÉTREMBIÈRES – à deux pas de Genève
Tu as un projet ? Ne laisse pas passer cette opportunité UNIQUE.
Contacte-moi dès maintenant pour une visite ou plus d'infos !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Mikaël Tochon-Ferdollet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°894514660.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 4
- Salle(s) de bain(s) : 1
- WC : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Digicode : Non
Informations sur le lot
- Localisation : Étrembières
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 200
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 1300€
- Aucune procédure n'est en cours
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Stationnement : Non
Informations sur le lot
- Localisation : Étrembières
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 200
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 1300€
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Non soumis au DPE
Information non communiquée par l'annonceur
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Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Locaux/biens immobiliers 143m2Étrembières
vente
349 000 €*
Publiée le 22/12/2025
RESEAU EFFICITY
