74120 – MEGÈVE CENTRE – STUDIO RÉNOVÉ PAR UN ARCHITECTE – 22 M² – EXPOSITION SUD – TERRASSE 15 M² – GARAGE -- CAVE – PRESTATIONS HAUT DE GAMME

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Pierre-Edouard Buisson vous proposent :

À Megève, idéalement situé entre le cœur du village et le Palais des Sports, découvrez ce studio entièrement rénové par un architecte d'intérieur de renom.
Ce bien de 22 m² habitables, prolongé par une terrasse plein sud de 15 m² donnant sur un espace engazonné, allie l'élégance du vieux bois, la luminosité et le confort contemporain.
L'emplacement est exceptionnel : à seulement 150 m du Palais des Sports, 400 m de la télécabine du Jaillet et 200 m du centre du village, tout en restant au calme et sans vis-à-vis.

Idéal pour un pied-à-terre raffiné ou un investissement locatif saisonnier haut de gamme, ce studio séduira par sa qualité de rénovation, son design et son emplacement privilégié dans l'une des stations les plus prestigieuses des Alpes.

Le studio se compose de la manière suivante :

• Entrée avec kitchenette équipée : four, micro-ondes, frigo encastré, double plaque de cuisson, plan de travail en pierre et nombreux rangements en vieux bois
• Toilettes séparées
• Pièce principale / salon-chambre : lit escamotable en 160 cm, deux placards dressing, buffet sur mesure, console, télévision murale, canapé et fausse cheminée soufflante
• Salle de bains avec baignoire, sèche-serviette et meuble vasque avec miroir intégré
• Accès à la terrasse plein sud : mobilier en bois trempé, auvent, store, éclairage intégré et prolongement sur espace engazonné

Prestations et annexes :

• Garage privé avec rampe chauffée et accès direct au bâtiment via souterrain couvert
• Cave et casier à ski
• Résidence sécurisée avec double barrière et parking visiteurs

CÔTÉ TECHNIQUE :

• Entièrement rénové par un architecte d'intérieur, du sol au plafond, aucun travaux à prévoir
• Matériaux nobles et meubles sur mesure en vieux bois
• Base chauffage au sol pour un confort optimal incluse dans les charges. Système de chauffage secondaire electrique
• Grande luminosité grâce aux panneaux vitrés et aux miroirs stratégiquement placés

CÔTÉ FINANCE :

Taxe foncière : 801 €
Charges de copropriété : 1 600 €/an, eau chaude et eau froide comprises

CÔTÉ PRATIQUE :

• Palais des Sports à 150 m (piscine, spa, patinoire, escalade, fitness)
• Télécabine du Jaillet à 400 m
• Centre du village de Megève à 200 m
• Commerces, restaurants et services accessibles à pied
• Départs de randonnées et VTT à proximité immédiate

Aéroport international de Genève à 1h
Gare TGV (Le Fayet) à 22 minutes

N'hésitez pas à contacter Pierre-Edouard Buisson pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce studio d'exception au 06.14.41.06.54 ou par mail à pebuisson@efficity.com
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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