EXCLUSIVITÉ un bien à Angoulême (16000)

VIAGER OCCUPÉ - Homme de 81 ans

En exclusivité, Bien sur sous-sol avec vue imprenable :

A quelques minutes du centre d'Angoulême, maison d'environ 90m2, sans vis-à-vis, nichée dans un environnement calme et privilégié, avec une vue imprenable sur la campagne environnante.

Implanté sur un magnifique terrain arboré de presque 5000 m2, ce bien, parfaitement entretenu, surélevé avec sous-sol offre un cadre de vie rare, idéal pour les amoureux de nature, de tranquillité et d'espace.

Il se compose :

Au sous-sol : garage aménagé et arrière cuisine.

Au 1er niveau : une entrée, une cuisine, un WC, 2 chambres, une salle de bain, séjour et un salon ouvrant sur l'extérieur : balcon avec vue imprenable sur la vallée.

Dépendance : garage pouvant accueillir 2 véhicules.

Une belle opportunité pour un projet de vie au vert, proche de toutes commodités et aux portes de la ville d'Angoulême !

En partant d'une valeur vénale de 200 000 € vous achetez ce bien en viager occupé sur une base de 130 248 € soit une décote de 64.8%.

Vous versez un bouquet de 95 075 € HAI dont des honoraires d'agence de 7,5 % TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (15 075 € TTC) soit un bouquet net vendeur de 80 000 € et une rente mensuelle de 458 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%.

Nous vous offrons aussi le viager dématérialisé, c'est une manière moderne et simplifiée de s'engager dans des transactions en viager, en utilisant La mutualisation, ce qui rend le processus plus accessible et transparent.

En viager occupé, les vendeurs restent dans leur logement sans changer leurs habitudes de vie jusqu'à la libération du droit d'usage ou d'habitation ou de leur décès. Pour l'acquéreur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec pour seuls occupants (les vendeurs).

Diagnostic de Performance Energétique :

Un bien à fort potentiel malgré un DPE classé F en raison notamment d'un chauffage au fuel, malgré un investissement de la chaudière en 2017.

Coût de consommation énergétique à l'année (avec eau chaude) : Environ 1000 euros

Un DPE qui reflète l'état d'origine du bien, à savoir que des travaux d'amélioration sont éligibles aux aides publiques, permettant d'envisager une réelle marge de valorisation.

Date de réalisation du diagnostic : 18/03/2025
Consommation énergétique : 317 kWh/m²/an - F
Emission de gaz à effet de serre : 99 kg CO2/m²/an – F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Taxe foncière : 1 809 €

Un bel investissement à réaliser !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pierre Joyaux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°929563831.
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