À vendre – Bar à Tapas de charme – Espéraza (Pays Cathare)
Clientèle fidèle – Affaire clé en main – Belle notoriété

Le commerce
•Création 2021 – agencement convivial, chaleureux et fonctionnel
•Surface 72 m² avec cuisine ouverte équipée de matériel professionnel
•Salle : jusqu'à 70 couverts
•Terrasse 20 m² : 70 places
•Licence IV
Chiffres clés
•CA 2023 : 152 000 € (fermeture lundi)
•CA 2024 : 122 000 € (fermé samedi midi, dimanche soir et lundi)
•Fermeture annuelle : 3 à 4 semaines
Baux
•Licence IV → 200 €/mois
•Bail commercial → 477 €/mois
•Droit terrasse → 400 €/an
Prix :
•85 000 € honoraires à charge vendeur (tva 20%)

Profil acquéreur idéal
•Couple dynamique ou duo souhaitant reprendre une affaire clé en main, bien équipée de bonne renommée.

Potentiel de développement
•Soirées à thème en hiver (très appréciées de la clientèle locale)
•Ouverture plus large (samedi midi, dimanche soir, lundi)
•Développement autour de l'épicerie fine / produits régionaux (bail tout commerce)
Atouts supplémentaires
•Clientèle locale fidèle + afflux touristique
•Marché dominical, l'un des plus réputé de l'Aude avec ses 150 exposants et plusieurs milliers de visiteurs.
•Possibilité achat des murs → excellente opportunité d'investissement
•Situation privilégiée : Carcassonne 1h – Perpignan 1h30 – Pas de la Case 1h30

Espéraza (Aude, Pays Cathare) : jolie commune de la Haute Vallée, cadre de vie agréable, attractivité touristique et convivialité locale.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sandra Brunet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°477598064.
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