Iad France - Léna Monte vous propose : Situé dans la charmante commune de Palau-del-Vidre, au cOEur du village et à seulement 10 minutes des plages d'ArgelÚs-sur-Mer et 20 minutes de Perpignan, ce bel appartement T3, au premier et dernier étage, vous séduira par son emplacement, ses beaux volumes et sa luminosité naturelle. La porte d'entrée s'ouvre sur une lumineuse piÚce de vie climatisée, composée d'une cuisine ouverte avec cellier attenant, d'un espace salle à manger et d'un salon baigné de lumiÚre, offrant un accÚs direct à un agréable balcon. Un dégagement dessert deux spacieuses chambres d'environ 12,20 m² et 14,40 m², toutes deux équipées de placards intégrés et de la climatisation. L'une d'elles bénéficie également de son propre balcon, apportant un véritable atout supplémentaire. L'espace nuit est complété par une salle d'eau fonctionnelle ainsi qu'un WC indépendant. Bien que l'appartement ne dispose pas de garage, plusieurs parkings gratuits sont accessibles à proximité immédiate. Pour votre confort, le logement est équipé de menuiseries en PVC double vitrage et d'une climatisation réversible. Le bien est situé dans une maison divisée en deux lots, ce qui implique l'absence de charges de copropriété et de syndic. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léna Monte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 933412371, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32191151)