Iad France - Michel Tyburski (06 50 12 82 25) vous propose : 800m plages - La Croix-des-Gardes - Cannes Ouest (secteur Bocca-Sud) 3 piÚces - 112 m² environ habitables o Jardin 100 m² environ o Terrasse 17 m² environ o ParkingsAu calme, dans un cadre verdoyant à quelques pas du parc naturel de la Croix-des-Gardes, ce vaste rez-de-jardin allie espace, lumiÚre et confort de vie. L'appartement se compose d'un grand séjour 40 m² environ ouvert sur une terrasse de 17 m² environ et un jardin privatif de 100 m² environ, d'une cuisine indépendante (possibilité d'ouverture sur le salon), de deux chambres avec accÚs direct au jardin, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de nombreux rangements. Deux places de parking privatives, un cellier de 10 m² environ et une cave commune complÚtent ce bien rare au sein d'une petite copropriété bien entretenue. Atouts de l'emplacement : Entrée du Parc naturel de la Croix-des-Gardes ? 5 min à pied (plus de 80 hectares de nature et 20 km de sentiers avec vue mer) Arrêt 'Boulevard Leader' - Palm Bus : 2 min à pied (lignes directes vers le centre de Cannes et la gare SNCF) Boulangerie et commerces de proximité - Bd Francis Tonner : 7 min à piedPharmacie Lafayette - 51 av. Francis Tonner : 8 min à piedSupermarché Intermarché Super - 130 av. Francis Tonner : 9 min à piedÉcole élémentaire Bocca Mûriers - rue René Dunan : 10 min à pied. Toutes les commodités du quotidien sont accessibles à pied, tout en profitant du calme d'un environnement résidentiel et arboré. Les plus : Grand jardin sans vis-à -visBelle hauteur sous plafondPetite copropriété calme et sécuriséeDouble salle d'eauStationnements et cellier privatifs La présente annonce immobiliÚre vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 5 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 170 € par mois (soit 2040 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Michel Tyburski EI (ID 1284), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 529 431 595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32176020)