Rangueil | Opportunité idéale pour investisseur

Au cœur du très recherché quartier de Rangueil, à l'adresse prisée Rue du Pouset, découvrez ce charmant T1 avec terrasse, niché au sein d'une petite copropriété pleine de cachet.
Situé au 2ᵉ étage avec accès privatif, l'appartement offre un cadre calme et agréable, particulièrement recherché par les étudiants et jeunes actifs.

Emplacement ultra-stratégique :
-4 minutes de la Faculté de Pharmacie
-4 minutes de l'Université Paul Sabatier
-4 minutes du métro Rangueil

Commerces de proximité immédiats : boulangerie, supérette, pharmacie, restaurants, services…
Accès rapide au périphérique, idéal pour une mobilité optimale.

L'appartement nécessite un rafraîchissement de la cuisine et de la salle d'eau (fort potentiel de valorisation).
-Les peintures seront refaites prochainement.
-Mobilier inclus possible, facilitant une remise en location rapide.

Historique locatif solide :
- Anciennement Loué 460 € / mois charges comprises (420 € HC)
-Location stable depuis 9 ans, sans vacance ni impayés
-Loyer non revalorisé donc potentiel d'optimisation immédiat

Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour un investissement locatif sécurisé et rentable, dans l'un des quartiers les plus demandés de Toulouse.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Céline Couffin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulouse sous le n°977769306.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris