10260 - MONTCEAUX-LES-VAUDES - PROPRIETE DE CARACTERE AVEC 2 MAISONS ET DEPENDANCES - CADRE EXCEPTIONNEL

Jocia MERGEN EffiCity, vous propose cette magnifique propriété composée d'une maison et d'une annexe à restaurer proche du Château de Montceaux-lès-Vaudes.

A seulement 20 minutes de Troyes, sur un terrain de 1492 m2 parfaitement agencé, cette propriété offre un cadre de vie confortable et d'exception, alliant espace, potentiel et charme.

Entièrement rénovée en 2020, cette demeure a conservé tout le charme de l'ancien, notamment grâce à ses poutres apparentes, héritée de sa construction d'avant 1948, qui lui offrent une atmosphère chaleureuse et authentique.

Ses 6 pièces dont 3 chambres apportent un espace de vie confortable et fonctionnel valorisée par de beaux volumes et une rénovation réalisée avec des matériaux nobles et de qualité. La salle à manger a notamment été sublimée par un revêtement en pierres de bourgogne.

Aux rez de chaussée, la maison dispose d'une cuisine entièrement équipée et aménagée intégrant un four à pain, conservant l'authenticité et l'esprit d'antan. Ce niveau comprend également une salle d'eau, un WC indépendant, une buanderie ainsi qu'une agréable véranda permettant une belle ouverture sur l'extérieur.

A l'étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres dont une suite parentale avec dressing ainsi qu'une salle de bain avec WC.
Au 3ème niveau , le comble est aménageable permettant la création d'espaces supplémentaires.

Cette maison est équipée d'une pompe à chaleur air/air avec en appoint un poêle a bois et radiateur électrique.

++ MAISON ANNEXE INDEPENDANTE, IDEALE PROJET LOCATIF OU PROFESSIONNEL
Une seconde maison de 50m2 habitable composée d'une cuisine, salon , chambre, salle d'eau et wc ainsi qu'une cave reste à agencer. Cette seconde maison indépendante offre de multiples possibilités d'usage, que ce soit pour accueillir des invités, envisager un projet locatif ou permettre à un artisan ou professionnel d'y installer un bureau ou une activité indépendante.

++ DEPENDANCES ET AMENAGEMENTS EXTERIEURS
Pour parfaire le côté pratique, la propriété dispose d'une grande dépendance de 80m2, de 2 garages et d'une terrasse pavée, offrant des espaces fonctionnels, le stockage ou les loisirs extérieurs.

Cette propriété rare séduira les amateurs de volumes, de tranquillité et de projet à fort potentiel, dans un environnement naturel et privilégié.

Cette maison d'exception allie charme, modernité et confort, une opportunité unique sur le marché.
Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien d'exception et de découvrir par vous-même tout son potentiel.

N'hésitez pas à me contacter dès maintenant pour organiser une visite et concrétiser votre projet immobilier.

Votre consultant Efficity.
Jocia MERGEN
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jocia Mergen - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Troyes sous le n°927656652.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris