Iad France - Emmanuel Perrion vous propose : SOUS OFFRESOUS OFFRENANTES - ÎLE DE NANTES - APPARTEMENT - 2 CHAMBRES - TERRASSE - DOUBLE GARAGE - LOCAL VÉLO Situé proche de l'Éléphant sur l'île de Nantes, entre rue de la tour d'Auvergne et Prairie au duc- à proximité du futur CHU. Une localisation parfaite pour évoluer dans Nantes du nord au sud ! Copropriété sécurisé de 2018. Appartement au premier étage avec ascenseur. Composé d'une piÚce de vie avec cuisine aménagée, rangements, le tout ouvert sur la terrasse. Le dégagement coté nuit offre deux chambres sur l'espace extérieur dont une avec dressing, une salle de bain avec espace machines et toilettes séparées. L'ensemble en accÚs PMR - Fibre. Toutes les piÚces sont ouvertes sur la terrasse, idéal pour créer plusieurs ambiances et rangements supplémentaire - Un vrai espace en plus pour en profiter tout au long de l'année. Vous y trouverez également un double garage en enfilade et un local vélo en commun. Les charges comprennent le chauffage, l'eau chaude et entretient des communs. SES ATOUT : L'EMPLACEMENT - LE CALME - LA LUMIÈRE / PLEIN SUD - LE DPE - LE DOUBLE GARAGE ET LA GRANDE TERRASSE. Un appartement qui n'attend plus que votre touche déco. Je serai ravi d'échanger avec vous sur ce bien impeccable et organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 309 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 181.67€ par mois (soit 2180 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Emmanuel Perrion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 478108285, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32203526)