Iad France - Ghizlane Korchi vous propose : Investissement locatif clé en main - Appartement F4 68 m²- Vendu loué - Évry, Résidence Le Parc de Petit BourgLoyer actuel : 1200€ / mois (3 colocataires à 400€ / mois chacun) Appartement vendu occupé, offrant un rendement brut d'environs 11% cash-flow immédiat et sécurisé. Situé au 2e étage d'une résidence calme et verdoyante, cet appartement 4 piÚces séduit par son agencement pratique et lumineux, idéal pour la colocation. À proximité : o Gare RER D Évry-Val-de-Seine (10 min à pied) o Commerces et écoles o Transports en commun o Parc et espaces verts pour la détenteIl est agencé comme suit : o Entrée o Cuisine séparée o Séjour en L lumineux de 26 m² o Trois chambres o Salle de douche + WC séparé o Cave en sous-sol + Parking privatif en extérieurAVIS DU PROFESSIONNEL : o Rentabilité immédiate : loyer est perçu dÚs l'acquisition o Rendement brut ? 11 % (1 200 € / mois x 12 / prix de vente estimé) o Emplacement idéal pour la colocation, trÚs recherché par étudiants et jeunes actifs. Je suis disponible 7 / 7 pour vos questions et visites. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 1972 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 247.67€ par mois (soit 2972 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ghizlane Korchi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 989188149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32331257)