Iad France - Thomas Wuwer vous propose : FAULQUEMONT - APPARTEMENT T5 - 78 m² / INVESTISSEMENT LOCATIF / FAIBLES CHARGES / PARKING / GARAGE / ESPACE EXTERIEUR / COMBLES AMÉNAGEABLESSitué au cOEur de Faulquemont, à proximité immédiate du centre-ville et des commodités, cet appartement T5 de 78 m², situé au 1er étage d'une résidence sécurisée, offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et particuliÚrement pratique. Des espaces de vie optimisésL'appartement se compose d'une entrée desservant une piÚce principale lumineuse, comprenant un salon-séjour ouvert sur une cuisine récente. Cet espace permet une organisation fluide et conviviale. L'espace nuit propose trois grandes chambres, ainsi qu'une salle d'eau moderne équipée d'une douche italienne et d'un sÚche serviette. Des prestations appréciables au quotidienL'appartement bénéficie d'une place de parking, d'un garage situé à l'avant de la résidence et d'une cave spacieuse composée de plusieurs piÚces, idéale pour le stockage ou les équipements. À l'arriÚre du bâtiment, la cour intérieure offre un espace extérieur particuliÚrement agréable. Un potentiel d'agrandissement rareUn grenier d'environ 100 m² au sol, facilement accessible, permet d'envisager la création de piÚces supplémentaires, voire l'aménagement d'un second logement. Un atout majeur pour un futur projet d'extension ou d'investissement. ConclusionCet appartement réunit les avantages d'un logement spacieux avec dépendances et extérieur, tout en bénéficiant de la praticité d'un emplacement en centre-ville. Il représente une opportunité attractive pour une famille, un primo-accédant ou un investisseur souhaitant exploiter son fort potentiel d'évolution. L'appartement est actuellement loué 560 euros par mois et 20 euros pour l'eau. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir par vous-même les nombreux atouts de ce bien. La presente annonce immobiliere vise 10 lots situés dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 1€ par mois (soit 12 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Wuwer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 888910973, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32331629)