Iad France - Amandine Lair vous propose : RARE SUR LE SECTEUR, en haut de l'avenue des Sablons, sur la derniÚre tranche sans vis-à -vis CHARMANT APPARTEMENT DE 3 PIECES IDEAL PRIMO ACCEDANT OU INVESTISSEURS ! SECTEUR ET RUE RECHERCHEE SUR LE SECTEUR ! À moins de 30 minutes de Paris, sur la ville de Grigny, à moins de 8 minutes à pied de la gare, venez découvrir ce charmant 3 piÚces situé dans une résidence sécurisée (vidéo-surveillance et gardien). À proximité de tous les service (moins de 5 minutes des écoles, commerces, gare et centres médicaux), proche du centre-ville, ce spacieux appartement vous séduira. Ce magnifique appartement spacieux est trÚs bien agencé et se compose d' : - une belle entrée, - une magnifique cuisine équipée et séparée en trÚs bon état, cette cuisine est complétée par une buanderie séparée, - un grand salon double lumineux avec espace rangements, menant à un balcon agréable et fermé disposant d'une belle vue, idéal pour vos barbecues l'été ou prendre vos petits-déjeuners. - une belle chambre lumineuse disposant de son balcon individuel, - une piÚce dressing idéale pour vos rangements, - une belle salle de bain fonctionnelle en trÚs bon état, - des toilettes séparés avec lave-main. Une cave et une place de parking extérieure privative sont compris dans le prix de vente. Le bien se situe à la toute fin de l'avenue des Sablons, dans une copropriété de 4 immeubles : 2 appartements par palier. Tous les services se situent à moins de 5 minutes à pied : - transports en commun : gare RER D à moins de 5 minutes à pied, réseau de bus, tramway. A6 à 5 minutes en voiture, - écoles à moins de 5 minutes à pied, collÚge et lycée à 10 minutes, université d'Evry. - centres médicaux, - épicerie, Lidl, et Leclerc à moins de 10 minutes, Les charges de copropriété comprennent le chauffage au sol par systÚme de géothermie, l'eau chaude et l'eau froide, l'entretien des parties communes et le gardiennage. Ce bien s'adresse à une famille de primo-accédants (écoles et commerces à moins de 5 minutes, proche de Paris) ou des investisseurs souhaitant une forte rentabilité (possibilité de mise en location à 1100e charges comprises, secteur trÚs tendu) Cet appartement de 3 piÚces se situe dans un quartier en plein renouveau (plus-value à moyen terme).La ville de Grigny est en plein essor avec l'implantation d'un Marché Frais, un complexe cinématographique, le nouveau Tram T12 et le T-Zen. LES + : - appartement sain et sans travaux, idéal pour louer dans l'immédiat ou poser ses valises immédiatement. - à la fin de l'avenue des sablons, belle copropriété, uniquement 2 appartements par palier - 2 beaux balcons séparés : un dans le salon et une deuxiÚme dans la chambre - possibilité d'aménager une deuxiÚme chambre (dans le double salon) - cuisine et salles de bain en excellent état - quartier qui prend de la valeur, belle plus-value à moyen termeN'hésitez pas à me contacter, je me ferais un plaisir de répondre à vos questions, je suis disponible du lundi au dimanche de 8h30 à 22h pour les visites. appartement de 3 piÚces de 60 m² comprenannt une entrée, un salon et un séjour avec placards, une chambre, une salle de bain, WC séparés, une cuisine équipée séparée, une piÚce dressing, une buanderie, 2 balcons, une cave et une place de parking extérieure. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 352 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 284€ par mois (soit 3408 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 278 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce imm... (gedeon_6727_32208639)