13320 – BOUC-BEL-AIR – 6 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 153 m² – 2 HABITATIONS AVEC PISCINE ET PANNEAUX SOLAIRES – POTENTIEL LOCATIF – GRAND TERRAIN

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique propriété située à Bouc-Bel-Air. Rare à la vente, cet ensemble familial offre deux habitations pouvant être réunies, une piscine et plusieurs dépendances, le tout implanté dans un environnement recherché.

Cette propriété modulable s'adapte à de nombreux projets : grande famille, cohabitation intergénérationnelle, activité mixte ou potentiel locatif.

La première maison s'organise autour d'une vaste pièce de vie de plus de 52 m², lumineuse et ouverte vers le jardin. Elle dispose également d'un bureau, d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'une seconde salle d'eau. À l'étage, des combles aménagés d'une surface au sol de 48 m² offrent deux chambres supplémentaires, avec une hauteur maximale de 1,90 m, idéales pour un espace enfants ou des chambres d'appoint.

La seconde maison comprend une pièce de vie conviviale, deux chambres et une salle d'eau. Totalement indépendante, elle peut être intégrée à la maison principale pour constituer un ensemble plus vaste ou exploitée pour générer des revenus locatifs.

Le jardin, d'une surface généreuse d'environ 1000 m², accueille une piscine, une cuisine d'été avec terrasse, un terrain de pétanque et un cabanon aménagé en petit studio, parfait pour recevoir ou développer un projet complémentaire.

Côté confort, la propriété bénéficie d'un poêle à granulés, de la climatisation dans toute la maison, de volets roulants électriques ainsi que de panneaux solaires, améliorant significativement les performances énergétiques et le confort de vie.

Cet ensemble rare combine volume, modularité et prestations, au cœur d'un secteur très apprécié de Bouc-Bel-Air.

Gilles TORRES – Conseiller immobilier Efficity
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