Iad France - Olivier Debord vous propose : Je suis ravi de vous présenter en exclusivité ce nouveau bien situé secteur Chinchauvaud !
Il s'agit d'un appartement de type 3 d'environ 76 m², positionné au deuxiÚme et dernier étage d'une petite copropriété de 9 lots principaux. Fonctionnel et bien pensé, il offre une séparation idéale entre les espaces jour et nuit, ainsi que de belles prestations.
L'entrée, accueillante et équipée d'un placard, mÚne vers une cuisine indépendante aménagée dans un style contemporain. L'équipement suivant sera laissé à disposition : four, plaque de cuisson, lave vaisselle intégré et hotte. Vous découvrirez ensuite une piÚce de vie lumineuse et généreuse d'environ 25 m², parfaitement exposée plein sud, permettant d'aménager un salon et un espace repas confortables. Celle-ci s'ouvre sur un balcon.
CÎté nuit, deux chambres de 10,5 m² et 13 m² sont à votre disposition. Cet espace est complété par une salle d'eau moderne d'environ 4 m² (avec fenêtre) et un WC séparé. Le dégagement offre également des rangements supplémentaires, trÚs appréciables au quotidien.
Les menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants solaires assurent un bon confort thermique et acoustique. Pour répondre à vos besoins de stockage, une cave et un séchoir sont inclus.
Pour finir, un garage d'environ 14 m² vient faciliter le stationnement.
Pour l'aspect financier : la taxe fonciÚre s'élÚve à 1 361 €. Les charges de copropriété (d'environ 1 206 € par an) comprennent : eau froide, entretiens des parties communes, espaces verts.
La chaudiÚre individuelle au gaz a été changé en avril 2025.
Soigneusement décoré et parfaitement entretenu, cet appartement saura vous séduire.
N'hésitez pas à me contacter pour davantage d'informations !

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100.47€ par mois (soit 1205.64 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Debord mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 921706081, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32320134)