Iad France - Charles Malkoun vous propose : À VENDRE - Magnifique Appartement 4P Familial traversant au Charme Parisien - Paris 9e / Trinité Pigalle - 3 Chambres - Double Séjour - 2e étage sans ascenseur - DPE D - Ravalement récemment effectué, travaux parties communes votés. Au cOEur du trÚs recherché quartier Saint-Georges / Pigalle, découvrez cet élégant appartement de caractÚre situé au 2e étage d'un immeuble ancien parfaitement entretenu. Un bien rare, lumineux et traversant, offrant tout le charme parisien que l'on recherche : parquet, moulures, cheminées, belles hauteurs sous plafond... le tout dans un secteur trÚs prisé et culturel. D'une configuration idéale pour une famille, cet appartement se compose de : Une entrée séparée, une cuisine indépendante, un superbe double séjour lumineux, trois chambres, une salle de douche et un WC séparé, une cave. Dans chaque piÚce, l'authenticité est préservée : cheminées décoratives, moulures, volumes élégants, contribuant à une atmosphÚre chaleureuse. Double vitrage cÎté rue. Transports et commodités : Métros Pigalle (L2 et 12) et Trinité - d'Estienne d'Orves (L12) à quelques minutes à pied. Place de l'Opéra et Gare Saint-Lazare à 10 mns à pied. À proximité du passage du Havre, Galeries Lafayette et Printemps. À deux pas de la Place Saint-Georges, son élégante architecture et ses cafés typiquement parisiens. Proche de la Rue des Martyrs, célÚbre pour ses commerces de bouche, son marché et son ambiance village. À proximité immédiate de la Rue Lepic, aux portes de Montmartre. Boutiques, commerces, restaurants, théâtres, librairies, salles de spectacle (dont La Cigale et les Folies BergÚre) ... tout est accessible en quelques minutes à pied. Espaces verts à proximité : Square d'Anvers, Square Montholon, et les charmantes ruelles montantes vers MontmartreLa copropriété est saine, bien entretenue et sécurisée, offrant un cadre de vie serein et agréable. Parties communes soignées, gestion efficace et immeuble au calme et sécurisé. Vous allez aimer : oLe charme de l'ancien parfaitement conservéoLa luminosité et les volumesoLe double séjour idéal pour recevoiroLe quartier exceptionnel, à la fois dynamique et plein de charmeoLa configuration idéale pour une familleoDPE DoTravaux votésChauffage et eau chaude individuels (gaz et électricité) : 180 euros / moisCharges mensuelles de copropriété : 221 eurosTaxe FonciÚre : 1717 Si vous recherchez un appartement traversant avec une âme, de beaux volumes, du charme et un emplacement premium, ce bien est fait pour vous. Contactez-moi pour organiser une visite : ce type de bien ne reste jamais longtemps sur le marché ! Visites 7 / 7La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 26 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 221.67€ par mois (soit 2660 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 945000 euros. Prix hors honoraires : 910000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,85% du prix du bien hors honoraires) : 35000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charles Malkoun mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 890254279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32320370)