Iad France - Claude Durand (07 68 18 96 05) vous propose : Appartement T2 en Rez-de-Jardin - Résidence Haut de Gamme au Cap d'AgdeÀ quelques mÚtres seulement de la plage Richelieu, venez découvrir ce charmant appartement T2 de 38 m² environ, niché en rez-de-jardin au sein d'une résidence hÎteliÚre haut de gamme. Un bien rare, alliant confort, sérénité et emplacement stratégique. Idéal en résidence principale, pied-à -terre ou pour un investissement locatif en bord de mer. Les points forts de l'appartement : Surface : 38 m² environ parfaitement optimisésAgencement : 1 chambre confortable, séjour lumineux, belle harmonie des volumesTerrasse : Extérieur privatif de plain-pied pour des moments de détenteConfort : Climatisation réversible, double vitrage, vendu meublé avec cuisine équipéeAccessibilité : Appartement de plain-pied, adapté PMR - une configuration pratique et inclusive, idéale pour une clientÚle diversifiéePrestations de la résidence : Piscine privéeParking sécuriséPonton privatif menant aux célÚbres 'Coches d'eau'Salle de petit-déjeuner, laverie, parc arboréEntretien régulier par une équipe sur place assurant un cadre impeccable toute l'annéeDes charges de copropriété tout compris : Un autre avantage non négligeable : les charges incluent l'électricité, l'eau chaude, l'eau froide ainsi que l'entretien des parties communes, pour une parfaite maîtrise de votre budget. Un investissement qui a du sens : En location courte durée sur l'année complÚte, le revenu moyen généré est d'environ 14 000 € par an. Grâce à son emplacement et ses prestations, ce bien attire une forte demande locative tout au long de l'année. Un appartement soigné, une résidence de standing, un emplacement prisé : le combo parfait pour vivre ou investir au Cap d'Agde. Contactez-moi dÚs maintenant pour organiser votre visite ! La présente annonce immobiliÚre vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 80 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 150 € par mois (soit 1800 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Claude Durand EI (ID 70570), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 918229998, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_31343225)