Iad France - André-David Drouot vous propose : Appartement 88.75 m² - Secteur Étoile Polygone / Strasbourg - Fort Potentiel ! À vendre à Strasbourg, grand appartement de 88.75 m², situé au 1er étage d'un immeuble de 4 niveaux, dans un secteur trÚs recherché : Étoile Polygone / Rive Étoile. Actuellement configuré en cabinet dentaire, il offre un énorme potentiel d'aménagement pour devenir un spacieux appartement familial ou un local professionnel. Localisation idéaleoÀ 5 min à pied du tram lignes D, E et A, busoTram Étoile PolygoneoÀ deux pas du centre commercial Rive Étoile et du cinéma UGCoCrÚche des Anges à 2 minutes, école à proximitéoQuartier vivant, parfaitement desservi et trÚs attractif Description du bienActuellement : cabinet dentaire -- facilement transformable en logement. Comprend : oSalle d'attente -> possibilité de créer une chambreoBureau 1 -> transformable en chambreoSalle de soins -> idéale pour une grande salle à manger / séjouroBureau 2 -> transformable en cuisineoSalle radio -> parfaite pour une salle de bain ou salle d'eau o Accueil transformable en bureau ou en dressing Annexeso2 caveso2 greniersDe quoi profiter d'un espace de stockage rare en centre-ville. Les + du bienoEmplacement premiumoGrand potentiel d'aménagementoProche transports, commerces et écolesoIdéale résidence principale, investissement ou profession libérale. La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 34 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 172€ par mois (soit 2064 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M André-David Drouot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saverne sous le numéro 983575309, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32315050)