Iad France - Elodie Abrami vous propose : EXCLUSIVITÉ VILLEURBANNE, secteur Saint-Jean / Puces du Canal :

Idéal pour une RESIDENCE PRINCIPALE ou un INVESTISSEMENT locatif rentable (rentabilité brute entre 7 % et 8,5 % pour une location meublée, conformément à l'encadrement des loyers).

Au sein d'une résidence récente de 2014, découvrez cet appartement T3 de 63 m² environ avec TERRASSE et GARAGE, situé au 3Úme étage avec ascenseur, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.

L'appartement se compose comme suit :
- Une grande entrée desservant une piÚce de vie lumineuse avec cuisine ouverte (à aménager entiÚrement), le tout donnant sur une terrasse de 8 m² environ avec vue dégagée sur les potagers, au calme absolu.
- L'espace nuit se compose de deux chambres avec rangements, d'une salle de bain et d'un WC indépendant.
- Un garage fermé inclus dans le prix complÚte ce bien.

Emplacement :
Situé rue du Marais, dans un quartier en plein essor, entre Saint-Jean et les Puces du Canal, l'appartement bénéficie d'un emplacement stratégique.

Transports :
- Les lignes de bus TCL 7 et 37 desservent directement le secteur, facilitant les déplacements vers le métro A à la station Flachet (à 17 minutes à pied).

- La future ligne de tramway T9 reliera Vaulx-en-Velin La Soie à Charpennes en traversant le quartier Saint-Jean. Les stations Puces du Canal et Saint-Jean Centre, prévues à proximité, offriront une connexion directe au réseau de tramway, renforçant ainsi l'accessibilité et la connectivité du secteur.

Vous recherchez votre future résidence principale ou un investissement rentable ? Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite et concrétiser votre projet !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 152 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 290.33€ par mois (soit 3484 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 101 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Abrami mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 850597501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32309282)