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A propos de
Ref.201494
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
43m2
33800 – BORDEAUX – CENTRE-VILLE – APPARTEMENT 3 PIÈCES – 2 CHAMBRES – 43,04 M² – IDÉAL PREMIER ACHAT
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant duplex lumineux et rénové, idéalement situé dans le quartier Gare Saint-Jean à Bordeaux.
Situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété à syndic bénévole, cet appartement de 43,04 m² Carrez offre un cadre de vie calme, lumineux, et sans vis-à-vis, à seulement quelques minutes de la gare et des commodités.
Travaux & rénovations récentes :
- Rénovation globale en 2012
- Chauffe-eau 80 L installé en 2024
- Vélux Confort électrique (2024)
- Toiture refaite en 2024 (parties communes)
- Cage d'escalier rénovée en 2024
- Porte d'entrée de l'immeuble remplacée en 2022
Composition du duplex :
Niveau principal :
- Grand séjour lumineux de 16,54 m²
- 1 chambre
- 1 salle d'eau
- WC séparé
- Entrée fonctionnelle
Niveau duplex :
- 1 seconde chambre
- 1 deuxième salle d'eau
Cet appartement ne nécessite aucun travaux et conviendra parfaitement pour :
un premier achat,
un pied-à-terre,
un investissement locatif (forte demande dans le secteur Gare Saint-Jean).
Localisation & cadre de vie :
- À 260 m de la Gare Saint-Jean
- Commerces à pied : Lidl, Carrefour Market, U Express
- Proche tram, bus, écoles, commodités
- Immeuble en pierre de taille
- Rue calme et environnement résidentiel
Atouts du bien :
- Appartement lumineux & calme
- Deux vraies chambres
- Deux salles d'eau
- Duplex rare dans ce secteur
- Travaux récents = sérénité
Copropriété aux charges faibles : 600 € / an
Classe énergétique : D — GES : B
Idéal investisseur ou primo-accédant
Contactez dès maintenant votre consultant immobilier effiCity :
Olivier Rivart – Consultant Immobilier
07 63 47 06 96
orivart@efficity.com
www.efficity.com/orivart
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 170 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 5.59 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 3
- Chambre(s) : 2
- Chauffage : individuel électrique radiateur
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Digicode : Non
Informations sur le lot
- Localisation : Bordeaux
- Année de construction : 1900
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 4
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 600€
Agencement
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
223
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
7
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
7
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 02/07/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 760.00€ et 1028.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 43m2Bordeaux
vente
179 000 €*
Publiée le 12/12/2025
RESEAU EFFICITY
